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Ihr individuelles Traumhaus



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Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.370 €
Grundstück
ca. 2000 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.370 €
Grundstück
ca. 2000 m²
91238 Offenhausen - Breitenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NKL31DAJVC

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Objektbeschreibung

Ihr neues Familienkapitel auf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden. Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF Haus.

Sonstiges
Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 2000 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.370,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.799,82 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

Lagebeschreibung

Lage & Charakter:
Breitenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Offenhausen in der Gemeinde Engelthal, malerisch gelegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der kleine, beschauliche Weiler besticht durch absolute Ruhe und unberührte Natur, nur etwa 30 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
A9 Nürnberg-München: Ca. 15 Minuten zur Auffahrt Lauf/Hersbruck
Nürnberg Hauptbahnhof: Etwa 40 Minuten mit dem PKW
Hersbruck: 10 Minuten (nächstgrößere Stadt mit Bahnhof)
Lauf an der Pegnitz: 20 Minuten (Einkaufen & Dienstleistungen)

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufen: Nahversorger in Offenhausen (5 Min.), größere Märkte in Hersbruck

Besondere Lage:
Absolute Ruhe: Fernab vom Verkehr, nur Anliegerverkehr
Panoramablick: Weite Blicke über die Hersbrucker Schweiz
Naturschutzgebiet: Umgeben von Wäldern und Wiesen
Große Grundstücke: Viel Platz für individuelle Wohnträume

Freizeit & Natur:
Wanderparadies: Direkter Einstieg in Premium-Wanderwege
Radfahren: Ruhige Landstraßen und Waldwege vor der Haustür

Wohnen in Breitenhausen:
Exklusivität: Nur wenige Anwesen, sehr private Atmosphäre
Bauland: Große, naturnahe Grundstücke verfügbar
Dorfgemeinschaft: Enge, familiäre Nachbarschaft

Ideal für:
Naturliebhaber: Die pure Natur direkt vor der Haustür
Ruhesuchende: Maximale Erholung vom Großstadtstress
Familien: Sicheres Umfeld für Kinder zum Aufwachsen
Individualisten: Platz für außergewöhnliche Wohnkonzepte

Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.

Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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