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Individuell geplantes Einfamilienhaus in Offenhausen mit 5 Zimmern



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Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.370 €
Grundstück
ca. 2000 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.370 €
Grundstück
ca. 2000 m²
91238 Offenhausen - Breitenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1F5PM9YSA

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde speziell nach Ihren individuellen Wünschen entworfen und bietet mit einer Wohnfläche von 163 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet es sich besonders für Familien, die Wert auf eine persönliche Raumgestaltung und Komfort legen. Das Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für natürliche Frischluftzufuhr sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vor Baubeginn findet eine ausführliche Beratung statt, bei der Ihre Anforderungen und Vorstellungen aufgenommen werden, um Ihr Wunschhaus passgenau zu planen. Ob Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach, mit oder ohne Keller - das Einfamilienhaus wird an Ihre Bedürfnisse angepasst. Nach Ihrer abschließenden Zustimmung erfolgt die Umsetzung des Bauprojekts.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus - angeboten. Diese Variante ist besonders geeignet für Bauherren, die sich aktiv an der Erstellung ihres Hauses beteiligen möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. So können Eigenleistungen eingebracht werden, während die wichtigen technischen Arbeiten von Experten erledigt werden. Für Ihr Bauvorhaben beraten wir Sie gerne zu den verschiedenen Ausbaustufen und den passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Die Auswahl geeigneter Förderprogramme sollte individuell geprüft werden, um die jeweils geltenden Bedingungen zu erfüllen. Eine Auswertung des Gebäudes hinsichtlich bestimmter Qualitätsstandards ist gegen Aufpreis und nach gesonderter Beratung möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 2000 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.370,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.799,82 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt, welche als bewährte Heiztechnik für angenehme Temperaturen im Wohnbereich sorgt. Die Auswahl des Bodenbelags erfolgt nach Ihren persönlichen Präferenzen und reicht von pflegeleichten Fliesen über wohnliche Parkettböden bis hin zu robusten Laminatvarianten, die jeweils unterschiedliche Eigenschaften in Optik, Haptik und Pflegefreundlichkeit bieten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort.

Lagebeschreibung

Lage & Charakter:
Breitenhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Offenhausen in der Gemeinde Engelthal, malerisch gelegen im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Der kleine, beschauliche Weiler besticht durch absolute Ruhe und unberührte Natur, nur etwa 30 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
A9 Nürnberg-München: Ca. 15 Minuten zur Auffahrt Lauf/Hersbruck
Nürnberg Hauptbahnhof: Etwa 40 Minuten mit dem PKW
Hersbruck: 10 Minuten (nächstgrößere Stadt mit Bahnhof)
Lauf an der Pegnitz: 20 Minuten (Einkaufen & Dienstleistungen)

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufen: Nahversorger in Offenhausen (5 Min.), größere Märkte in Hersbruck

Besondere Lage:
Absolute Ruhe: Fernab vom Verkehr, nur Anliegerverkehr
Panoramablick: Weite Blicke über die Hersbrucker Schweiz
Naturschutzgebiet: Umgeben von Wäldern und Wiesen
Große Grundstücke: Viel Platz für individuelle Wohnträume

Freizeit & Natur:
Wanderparadies: Direkter Einstieg in Premium-Wanderwege
Radfahren: Ruhige Landstraßen und Waldwege vor der Haustür

Wohnen in Breitenhausen:
Exklusivität: Nur wenige Anwesen, sehr private Atmosphäre
Bauland: Große, naturnahe Grundstücke verfügbar
Dorfgemeinschaft: Enge, familiäre Nachbarschaft

Ideal für:
Naturliebhaber: Die pure Natur direkt vor der Haustür
Ruhesuchende: Maximale Erholung vom Großstadtstress
Familien: Sicheres Umfeld für Kinder zum Aufwachsen
Individualisten: Platz für außergewöhnliche Wohnkonzepte

Ich bitte zu berücksichtigen:
Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren.

Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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