Wohn- und Geschäftshaus mit Ankermieter, vier Wohneinheiten und Alpenpanorama in Sonthofen

Kurzbeschreibung

Seltene Investitionsmöglichkeit im Oberallgäu: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Ankermieter, 4 Wohneinheiten, 1.775 m² Grundstück, beeindruckendem Alpenpanorama u attraktivem Entwicklungspotenzial.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Erträge, hochwertige Wohnflächen und einen der attraktivsten Standorte des Oberallgäus in einer außergewöhnlichen Immobilieninvestition. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.775 m² präsentiert sich das im Jahr 1997 errichtete Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten schafft eine ausgewogene Mischung aus laufenden Erträgen, Werthaltigkeit und Flexibilität. Das Erdgeschoss wird von einer renommierten Unternehmensgruppe als Einzelhandelsladen genutzt. Die großzügige Gewerbeeinheit mit rund 600 m² Verkaufs- und Nutzfläche bildet das wirtschaftliche Fundament der Immobilie. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 336 m². Whg 2 ca. 133 m2 Whg 3 ca. 75 m2 Whg 4 ca. 44 m2 Whg 5 ca. 84 m2 Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur Nutzung als Ferienapartment (vorbehaltlich Genehmigung). Derzeit werden zwei Wohnungen von den Eigentümern beziehungsweise deren Familie bewohnt. Eine weitere Einheit ist vermietet, während die vierte Wohnung als Ferienapartment genutzt wird. Dadurch ergeben sich für zukünftige Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Ertrag, Eigennutzung oder einer Kombination aus beiden Konzepten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl. Dank der freien Lage genießen Bewohner einen beeindruckenden Rundumblick auf die umliegende Bergwelt des Oberallgäus. Die markanten Gipfel der Allgäuer Alpen prägen das Panorama und verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die weit über den funktionalen Nutzen hinausgeht. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen nachhaltig gefragten Standort mit stabilem Gewerbemieter, attraktiven Wohnflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Sonstiges
Investitionskennzahlen: Kaufpreis: 2.499.000 € Grundstück: ca. 1.775 m² Wohnfläche: ca. 336 m² Gewerbefläche: ca. 600 m² Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheit: 1 Baujahr: 1997 Stellplätze: 29 Außenstellplätze Garage: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ertragssituation: Die Gewerbeeinheit ist mittelfristig vermietet. Die Wohneinheiten werden aktuell teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet beziehungsweise als Ferienapartment genutzt. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch zusätzliches Optimierungspotenzial hinsichtlich der zukünftigen Ertragsstruktur. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Nutzungsverhältnissen sowie den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung. Hinweis zu Bildmaterial und Besichtigungen Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital optimiert beziehungsweise teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die dargestellten Räumlichkeiten geben Größe, Zustand und Ausstattungsniveau der Immobilie dennoch realitätsnah wieder. Da Teile des Objekts aktuell von den Eigentümern selbst genutzt werden, erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- oder Finanzierungsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise und danken für die Rücksichtnahme gegenüber den Bewohnern. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Buchmann Selbstständiger Immobilienberater Im Dickenreis 14 87700 Memmingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 55638314 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 936,00 m², vermietbare Fläche: 936,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern