Solides Einfamilinhaus in guter Lage mit Ausbaupotiential

Objektbeschreibung

Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Objekt wurde als Einfamilienhaus genutzt. Die Vorbereitungen zum Umbau in ein Dreifamilienhaus sind jedoch bereits beim Bau des Hauses berücksichtigt worden. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Arbeits-/Bügelraum sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Über den Wohnbereich haben Sie den Zugang zu einem fast uneinsehbaren Garten mit Süd- Ausrichtung. Im Obergeschoss liegt das Hauptbad, ein weiteres Duschbad und 4 große Schlafzimmer. Das Treppenhaus ist nicht in die Wohnbereiche integriert. Medienanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Der Kabelanschluss liegt im Keller. Im Dachgeschoss wurden die Vorbereitungen zum Ausbau getroffen für eine wunderschöne zwei Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon. Der Estrich ist eingebracht, das Dach gedämmt und mit Rigips verkleidet. Die Elektroinstallation ist vorhanden. Das Bad ist im Rohbau abgetrennt und vorbereitet. Ca. 1999 wurde die Dacheindeckung erneuert. Die Substanz des Gebäudes ist massiv solide und bis ins Detail durchdacht. Der Keller des Gebäudes hat einen ausgebauten Hobbyraum der als Wellnessbereich genutzt wurde. Eine Sauna und Dusche mit Aufenthaltsbereich wurden eingebaut. Ein Werkraum, Waschraum sowie ein Vorratskeller und Heizraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zum Keller hat man einen Zugang von außen. Mit ein wenig Geschick kann der Bereich auch zu einer Einliegerwohnung umgewandelt werden. Eine ca. 3m breite Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung

EG : Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, Küche , Essen und Wohnen, Terrasse. Gesamt 104,55 m² OG: Hauptbad, zweites Duschbad sowie 4 Schlafzimmer, Balkon Gesamtfläche 98,83m² DG : zum Ausbau vorbereitet, Balkon mögliche Fläche : 60,99 m² Keller : Wellnessraum, mit Sauna und Dusche, Hobby-Werkraum, Waschraum, Vorratskeller, Heizraum und Tankraum. Nutzfläche ca 145 m² Garage und anschließender Abstellbereich mit Zugang zum Garten.

Haftungsvorbehalt
Alle Angaben und Informationen in unseren Veröffentlichungen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben sowie unsere Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen des jeweiligen Auftraggebers oder von dritten und wurden von uns nicht überprüft, so dass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Geldwäschegesetz
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum