Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und viel Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 494 m² große Grundstück ist für ein Reihenmittelhaus besonders großzügig. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Möglich sind beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Zusammenleben zweier Generationen mit getrennten Wohnbereichen oder die vollständige Vermietung beider Einheiten. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Haus zum Hof- bzw. Garagenbereich. Dadurch lassen sich Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte bequem und wettergeschützt transportieren. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Plankstadter Wasserturm. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Umsetzbarkeit könnte es beispielsweise als Erweiterung einer Wohneinheit, Maisonette-Bereich, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich ausgebaut werden. Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser eignet sich unter anderem als Freizeit-, Fitness-, Spiel- oder Werkraum sowie - abhängig von den baulichen Gegebenheiten - als Büro bzw. Homeoffice. Die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten sowie der Terrassenzugang bieten dabei zusätzliche Vorteile. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Bäder, Küchen, Bodenbeläge und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2015 erneuert; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über das Heizsystem. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten - die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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