Reserviert: Exklusive Lage trifft Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage direkt am Schlossgarten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Gebäude wurde bisher über einen Zeitraum von rund zehn Jahren an die Stadt im Rahmen eines Globalmietvertrags vermietet. Das Mietverhältnis endete zum 01.07.2026, sodass das Objekt nun vollständig frei verfügbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf fünf Wohneinheiten bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, ein gemeinschaftlicher Innenhof, ein großzügiger Balkon sowie Kellerräume. Die Bausubstanz und der Keller befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert. Das Gebäude ist jedoch sanierungsbedürftig und sollte umfassend kernsaniert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnungen nach heutigen Wohn- und Energiestandards zu modernisieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Eckdaten * Baujahr: 1975 * Wohnfläche: ca. 320 m² * Grundstück: ca. 269 m² * 5 Wohneinheiten * Erdgeschoss: 2 Wohnungen * Obergeschoss: 2 Wohnungen * Dachgeschoss: 1 Wohnung * Doppelgarage * Gemeinschaftshof * Großer Balkon * Keller vorhanden * Dach Anfang der 2000er Jahre erneuert * Gute Grundsubstanz * Komplett leerstehend seit 01.07.2026 * Kernsanierung erforderlich Highlights * Direkt am Schlossgarten gelegen * Sofort verfügbar durch Leerstand * Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial * Gute Gebäudesubstanz als Basis für eine umfassende Modernisierung

Sonstiges
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Stichworte
Lage im Wohngebiet