Willkommen in der Schwetzinger Oststadt! Charmante DHH mit toller Dachterrasse

Die außergewöhnlich geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1992 gemeinsam mit dem Nachbarhaus in Massivbauweise errichtet und befindet sich in der Mozartstraße – einer ruhigen Wohnstraße, in der begehrten Schwetzinger-Oststadt, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Fensterflächen, einen kleinen Garten sowie einen offenen Luftraum zwischen Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von zwei der Zimmer gelangt man direkt in den Garten mit kleinem Teich. Die beiden zum Garten gelegenen Räume bieten zudem Potenzial die Zwischenwand zu entfernen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 43,17 qm. Deckenhöhe EG 2,23m.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das rund 26 qm große Wohnzimmer, dessen teilweise offene Decke einen attraktiven Luftraum zum Dachgeschoss schafft und dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch das Esszimmer, die Küche sowie einen ca. 4,50 qm großen Balkon.

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 46,75 qm. Deckenhöhe OG 2,38m.

Im Dachgeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 qm große Dachterrasse mit seitlichem Fernblick in Richtung Heidelberg. Durch den offenen Bereich zum Wohnzimmer entsteht auch auf dieser Ebene eine außergewöhnliche Raumwirkung.

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 26,61 qm.

Das Kellergeschoss bietet drei praktische Kellerräume, einen geräumigen Flur sowie den Hausanschlussraum. Einer der Kellerräume wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Deckenhöhe 2,27m.

Die genaue Zimmeraufteilung sowie die jeweiligen Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Außenbereich stehen zwei seitlich am Haus gelegene Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung. Die hierfür angefallenen Stromkosten lagen in den vergangenen zwölf Monaten bei durchschnittlich rund 189 Euro monatlich.

Die zweifach verglasten Holzfenster sowie das derzeitige Heizsystem bieten perspektivisch Möglichkeiten zur energetischen Optimierung. Denkbar wäre beispielsweise die Kombination der elektrischen Fußbodenheizung mit einer Photovoltaikanlage beziehungsweise eine zukünftige Modernisierung der Heiztechnik.

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Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z