Modernisierte Altbauvilla in Schloss Nähe

Zum Verkauf steht ein freistehendes Altbauvilla aus dem Baujahr 1960 auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut und modernisiert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Die Villa überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie durch bereits vorhandene Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit ca. 82 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, von denen derzeit drei vermietet sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Badezimmer und ist ebenfalls vermietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum, der Tankraum und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss verfügt die Altbauvilla über Fußbodenheizung. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 € pauschal pro Jahr, wodurch sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen als auch als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache sofort mit großer Flexibilität der Auftraggeberseite möglich. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen