Zeitloses Massivhaus mit Büro für Kanzlei, Versicherung mit Wintergarten, Pool, Teils Gewerbe/Privat Nähe Offenburg

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
680.000 €
Grundstück
ca. 912 m²
77797 Ohlsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268K6H2Z9E9Y

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 912 Quadratmetern lädt zum Wohlfühlen ein und steht ab sofort für Sie bereit. Das 1996 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 210 Quadratmetern Wohnfläche sowie 40 Quadratmetern Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen Platz für individuelle Wünsche und persönliche Rückzugsorte. Zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für Komfort im Alltag. Die Böden aus Fliesen und Parkett verleihen dem Zuhause eine warme Atmosphäre. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2017 brachte das Haus auf den neuesten Stand. Der eigene Garten mit Swimmingpool wird zum privaten Urlaubsparadies, während der Wintergarten auch in kühleren Monaten Naturverbundenheit ermöglicht. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Praktische Details wie Speisekammer, Abstellraum und Wasch-Trockenraum erleichtern den Alltag. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während der Keller weiteren Stauraum schafft. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für angenehme Wärme. Eine Garage bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Ihre Familie gemeinsame Erinnerungen schaffen kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 912 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
680.000,00 €
Preis/m²
3.238,10 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.6
Gültig bis
2035-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Sie lieben Sonne und Licht? Das Einfamilienhaus garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente - sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Ess- und Wohnzimmer mit 2-zügigen Kamin, großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten. Die Terrasse mit POOL lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Das Büro im Untergeschoss für Kanzlei, Versicherung erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung mit zwei großen Lichthöfen und separater Außenzugangstreppe.

Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Balkon haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gäste-/Arbeitszimmer also genügend Platz, um sich zu entfalten.

Dieses zeitlose Massivhaus mitten im Gewerbegebiet Teils Gewerbe/Privat kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.

Lagebeschreibung

Ohlsbach ist eine charmante Gemeinde im malerischen Ortenaukreis, eingebettet in die sanften Hügel der Vorbergzone des Schwarzwalds. Hier verbindet sich dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren auf harmonische Weise. Die Weinberge und Obstgärten prägen das Landschaftsbild und verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet Ohlsbach eine familiäre Atmosphäre, in der man sich noch kennt und grüßt. Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem aktiven Vereinsleben, das Zusammenhalt und Lebensfreude spürbar macht.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohnlage, die besonders für Familien ideale Bedingungen bietet. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit herrlichem Blick ins Grüne und dennoch exzellenter Anbindung. Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt Offenburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Schulen, Geschäften und kulturellen Einrichtungen liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was optimale Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Freiburg ermöglicht. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Ausflügen in die Schwarzwaldlandschaft ein. Hier erleben Sie echte Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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