Ohlstadt: großes Einfamilienhaus am Wiesenrand mit Charme

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
82441 Ohlstadt - Ohlstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266DRBW6QXEL

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Objektbeschreibung

Mitten in Ohlstadt am Wiesenrand gelegen, befindet sich das große Landhaus mit Platz für ihre Familie. Im Jahre 1982 wurde das Landhaus mit 36,5 cm Ziegeln massiv erbaut und ist mit Natursteinböden und Parkett ausgestattet. Das Landhaus besitzt viel Charme und die Lage ist überzeugend. Hier kann gefahrenlos der Weg in die Grundschule und Kindergarten stattfinden, ohne eine große Straße überqueren zu müssen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entree mit Gäste WC, desweiteren ein Salon mit Kachelofen und das angrenzende Eßzimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche gibt den Blick in den Garten frei und ein Arbeitszimmer komplettiert das Raumprogramm im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, davon haben 3 Zimmer einen Zugang zum Balkon . Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick bis zur Zugspitze. Das große Bad ist mit Dusche / Wanne und 2 Waschbecken ausgestattet, das 2. und 3. Bad verfügt über eine Dusche / WC. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet hier nochmal zusätzlich Platz für Gäste / Hobbyraum mit Waschbecken in zwei Räumen. Der Waschraum, Abstellraum mit Einbauschränken, Heizungsraum und ein großer Flur runden das Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses schöne Anwesen gerne persönlich vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 715 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
5.555,56 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.8
Gültig bis
2036-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Landhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, alle Ausstattungsmerkmale sind jedoch aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus verfügt über eine Öl ZHzg ( 2003 neuer Brenner) und eine Feststoffheizung, sowie einen wunderschönen Kachelofen.

Lagebeschreibung

Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes.

Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau.

Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung.
Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten.

Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken.´

Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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