Attraktives Wohnhaus mit schönem Grundstück in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnhaus, in der Form einer Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in guter Wohnlage. Die Doppelhaushälfte ist leicht versetzt zur nebenstehenden Doppelhaushälfte erbaut worden, um ein besonders gutes Wohngefühl im Haus und im Garten zu schaffen. Das Haus hat eine moderne und großzügige Wohnraumgestaltung mit einem freundlichen Foyer, einer großen modernen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem sehr großen Wohnzimmer. Zur oberen Wohnebene im Dachgeschoss führt eine formschön gestaltete Treppenanlage. Die obere Wohnebene hat ein schönes Badezimmer mit einer Fußbodenbegleitheizung und mehrere Schlafzimmer. Gegenwärtig befinden sich 2 Schlafzimmer, in der oberen Wohnebene, da 2 Schlafzimmer, der ursprünglich 3 Schlafzimmer, miteinander verbunden wurden Die Räume des Haus verfügen über große Fenster und Terrassentüren die viel natürliches Tageslicht in das Haus bringen. Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Neben dem Haus befindet sich ein Carport.

Raumaufteilung

Berechnung der Wohnfläche laut Baugenehmigung Doppelhaushälfte Erdgeschoss Küche = 12,53 m² Wohnzimmer = 31,94 m² Diele = 8,09 m² Hauswirtschaftsraum = 4,12 m ² WC-Gäste = 1,97 m² Erdgeschoss gesamt = 58,65 m² Dachgeschoss Schlafzimmer = 9,05 m² Bad: = 4,54 m² Kinderzimmer 1 = 8,05 m² Kinderzimmer 2 = 7,54 m² Flur = 4,02 m² Dachgeschoss gesamt = 33,66 m² Wohnfläche gesamt = 92,31 m² abzüglich 3% = 89,54 m² Nutzfläche Carport 18,90 x2 = 37,80 m² Nutzfläche gesamt = 37,80 m² Berechnung der m³ umbauten Raumes laut Baugenehmigung Grundfläche Wohnhaus: 10,365 x (7,505-0,32/2)+0,32/2x3,00= 76,61 m² Gründung: 76,61 m²x 0,80 = 61,29 m³ Erdgeschoss: 76,61 m²x 3,16 = 242,09 m³ Dachgeschoss: 7,325 x 3,84/2 x 10,365 = 145,77 m³ Gesamt: 449,15 m³ Grundfläche Carport 2,70 m x 7,00 x 2 = 37,80 ² Gründung: 37,80 m² x 0,80 = 30,24 m³ Erdgeschoss: 37,80 m² x 2,85 = 107,73 m³ Gesamt: 137,97 m³ Hinweis. Das beschriebene Schlafzimmer und ein Kinderzimmer wurden zu einem sehr großen Schlafzimmer, durch Entfernung der Trennwand, zusammengelegt Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 Ausstellungsdatum 21.10.2025 Gültig bis 21.10.2035 Gebäudetyp: Einfamilienhaus, einseitig angebaut Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude Baujahr Gebäude: 2013 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Anzahl der Wohnungen: 1 Gebäudenutzfläche (AN) 119 Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas H Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H Erneuerbare Energie: Art: Solar Verwendung: Warmwasser Art der Lüftung: Fensterlüftung Der Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt (Energieausweis) Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 93 kWh/(m² a) Treibhausemissionen 22,84 kg CO2-Äquivalent/(m² a) Für Energiebedarfsberechnung verwendetes Verfahren: Verfahren nach DIN V 18599 Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen 92 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: C Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energie x Erfüllung der 65%-EE-Regel auf Grundlage einer Berechnung im Einzelfall nach § 71 Absatz 2 GEG Art der erneuerbaren Energie: solarthermische Anlagen Anteil Wärmebereitstellung 11 % Anteil EE der Einzelanlage 100 % Anteil EE aller Anlagen 11 %

Besichtigungstermine
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdemanagement Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns Ihre Anfrage Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.