Wohntraum mit gesicherter Mieteinnahme

Investoren aufgepasst! Jährliche Mieteinahmen von 30.600,00€! Die großzügige Wohnung mit separater Zufahrt und Eingang bietet 175 m² Wohntraum. Das Haupthaus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren eine Autowerkstatt, die durch einen Anbau um Verkaufsraum, Lager und Büro erweitert wurde. Die Werkstatt ist komplett von der Wohneinheit getrennt und über eine separate Zufahrt erreichbar, sodass es zu keinen Begegnungen im Alltag kommt. Vermietet wird die Werkstatt und alle Räume im Erdgeschoss mit 482 m² Fläche. Die Mieteinnahmen sind mit 1.500,00€ kalt zu beziffern. Die Wohnung im Obergeschoß ist für 1.050,00€ kalt vermietet. Das Wohnhaus verfügt über eine separate Einfahrt. Durch den schönen Garten mit Pergola und Grillplatz ist die Wohnung über eine Treppe erreichbar und führt durch den Vorraum in den Flur. Dieser erstreckt sich mittig fast durch die gesamte obere Etage. Links und rechts davon befinden sich die Schlaf-, Kinder- und Wohnräume. Im vorderen Bereich ist die offene Küche mit Essecke und Wohnraum angelegt. Dazu befindet sich nebenan noch das Bad mit Badewanne und Dusche. Ganz im hinteren Bereich ist aktuell noch ein Lagerraum der problemlos zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden kann. Dabei können nochmal 60m² Fläche dazugewonnen werden (ggf. genehmigungspflichtig). Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert und hat 2020 eine Erweiterung erfahren, zudem wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Modernisierungen durchgeführt (Sanierung der Wohnung, Erneuerung der Fassade, neue Kunststofffenster und PV-Anlage mit Warmwasserunterstützung), so dass dieses Objekt sofort bezugsfertig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, um weitere Unterlagen und Bilder zu erhalten. Über ein persönliches Kennenlernen würden wir uns zur Besichtigung sehr freuen. Energieausweis Nichtwohngebäude: Energieausweis von 02.07.2025, gültig bis 01.07.2035, Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme 100,9 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 24,6 kWh/(m²-a)

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 482,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1