Denkmal-AFA, vollständig beräumtes Mehrfamilienhaus zur Sanierung in Olbernhau zu verkaufen

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial und Steuervorteilen Das um 1890 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus in der Zöblitzer Straße 28a in Olbernhau besticht durch seine eindrucksvolle historische Außenansicht und bietet zugleich ein attraktives Investmentpotenzial. Das Gebäude wurde bislang zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über sechs Wohneinheiten. In den letzten Jahren stand die Immobilie leer und wurde nicht wesentlich modernisiert. Ein im Dachgeschoss aufgetretener Wasserschaden ist mittlerweile vollständig ausgetrocknet. Bislang wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: + Schallisolierte Kunststofffenster (1998) + Dachbelag (Preolit) + Etagenheizung OG links (Gastherme) + Hauptversorgung ELT + Wasseranschluss Für eine nachhaltige Vermietung sind aus unserer Sicht weitreichende Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Idealerweise könnten nach der Sanierung drei großzügige Etagenwohnungen mit Balkon entstehen. Die genaue Aufteilung der 10 Zimmer auf die 6 Wohneinheiten sowie detaillierte Grundrisse können im Onlineexposé auf Anfrage eingesehen werden. Ein besonderes Highlight für Investoren: Aufgrund der Denkmaleigenschaft können erhebliche steuerliche Sonderabschreibungen geltend gemacht werden. Diese sollten im Vorfeld individuell mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden. Für die Zeit nach der Sanierung sind in Olbernhau Kaltmieten von 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter realistisch - vergleichbare sanierte Altbauwohnungen in der Wiesenstraße in Olbernhau bestätigen dieses Mietniveau.

Sonstiges
Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien - Ihr Partner für Verkauf und Vermietung Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können. Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés - Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten. Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998