AIGNER - Top-Lage Olching: Großzügiges Reiheneckhaus nur wenige Schritte vom See entfernt

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit solider Bausubstanz, einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen mit Sitzgelegenheit sowie eine maßgefertigte Eckbank verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Der 1984 errichtete Anbau erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz im Obergeschoss. Angrenzend liegt der nach Westen ausgerichtete Wintergarten, der mit Fußbodenheizung, Kamin und elektrischer Markise ganzjährig nutzbar ist und den Blick in den Garten öffnet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Zimmer mit großen Dachfenstern, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Duschbad sowie Abstellflächen im Dachspitz runden die Etage ab. 1999 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Dachs mit Verbesserung der Dämmung.

Zur technischen Ausstattung gehören Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (5,40 kWh) sowie eine Wallbox. Ergänzt wird das Angebot durch eine Alarmanlage, Schmiedeeisengitter an den Fenstern im Erdgeschoss, Panzerglas in ausgewählten Bereichen und einer Garage.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 172,14 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Bezug
nach Absprache