WINDISCH IMMOBILIEN - Renovierungsbedürftiges RMH mit viel Potential in familienfreundlicher Lage

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bestlage mit großzügiger Raumstruktur und vielseitigen Ausbauoptionen, familienfreundlich gelegen in Olching, OT Geiselbullach. Die Immobilie steht auf einem ca. 205 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Ein klarer Grundriss und die solide Substanz aus dem Baujahr 1971 bilden die Basis für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Sie Architektur und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen neu definieren können. DAS ERDGESCHOSS Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Zur rechten Seite liegt die Gäste-Toilette. Dahinter öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, großzügig geschnitten und mit einem offenen Kamin als stimmungsvollem Mittelpunkt, der vor Inbetriebnahme abgenommen beziehungsweise im Zuge der Modernisierung angepasst werden sollte. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem ist ein Durchbruch zum Essbereich möglich, sodass ein kommunikativer, offener Koch- und Essbereich mit kurzen Laufwegen realisierbar ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. DAS OBERGESCHOSS Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, von dem aus die Etage übersichtlich aufgeteilt ist. Zur rechten Seite, auf der Westseite, liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide gut möblierbar und jeweils mit Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenplatz den Tagesablauf angenehm ergänzt. Auf der linken Seite, zur Ostseite, befinden sich die beiden Bäder, jeweils mit Tageslicht, wobei das größere Bad nachträglich geschaffen wurde und sich definitiv wieder zu einem weiteren Kinderzimmer zurückbauen lässt, wodurch Sie die Etage flexibel an veränderte Bedürfnisse anpassen können. DAS DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und flexibel nutzbares Dachstudio. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab. DAS UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen Ihnen wertvolle Nutzflächen für Hobby, Vorrat und Organisation zur Verfügung. Auch hier befindet sich ein Duschbad mit WC, funktional für Gäste und den Hobbybereich. Ergänzt wird die Ebene durch weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Haustechnik im Heizungsraum. DER AUSSENBEREICH Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten, der sich pflegeleicht anlegen lässt und Platz für Sitzen, Spielen und entspannte Stunden bietet. Praktisch ist zudem der breite Weg vor dem Haus, sodass Sie mit dem Auto kurz bis vors Haus fahren können, um Einkäufe oder Gepäck bequem zu entladen. Im gemeinsamen Garagenhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör bieten kann. UNSER FAZIT: Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage überzeugt mit solider Substanz und einem guten Grundriss. Es eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Anspruch, die ein Haus mit Westgarten und sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten umfassend modernisieren und langfristig an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen