Wohnen, Arbeiten, Entfalten - Charmantes Anwesen mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau - diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.127 m² mit 690m² Wohn-Nutzfläche, die sich wie folgt zusammensetzt: Wohnbereich ca. 290 m² Wfl. Büro ca. 110 m² Nfl. Außenbereich und Untergeschoß ca. 290 m² Nfl. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und lädt zum Ankommen ein. Insgesamt 10 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie drei Gäste-WCs bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Kamin- bzw. Wintergartenzimmer mit Vollverglasung, das zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Sonnenterrasse mit Grillstation bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbebereich, der flexibel nutzbar ist. Dieser kann abgetrennt oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - möglicherweise in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität in perfekter Balance vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 290,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 7.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.98, Distanz zum Bus: 0.2