Mehr Freiraum für die Familie - Doppelhaushälfte mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.990 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
759.990 €
Grundstück
ca. 520 m²
82140 Olching - Neu-Esting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2666GGRML2T1

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Objektbeschreibung

Ein eigener Garten, mehr Platz für die Kinder und endlich genügend Raum für die eigenen Wünsche. Diese Doppelhaushälfte in Olching eröffnet auf rund 160 m² Wohnfläche neue Möglichkeiten für das Familienleben. Ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen ebenso unterstützt wie den Wunsch nach Privatsphäre und persönlichen Rückzugsorten. Mit den Jahren verändern sich die Bedürfnisse einer Familie. Kinder entwickeln eigene Interessen, ein ruhiger Arbeitsplatz zu Hause gewinnt an Bedeutung und jeder wünscht sich gelegentlich einen Bereich für sich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten dafür vielseitige Möglichkeiten. Hier findet das gemeinsame Leben seinen Mittelpunkt, während gleichzeitig Raum für die individuellen Bedürfnisse bleibt. Besonders der großzügige Garten macht das Haus interessant. Kinder können draußen spielen, während auf der Terrasse der Grillabend mit Freunden vorbereitet wird. Am Wochenende bleibt Zeit für gemeinsame Stunden im Grünen, und wer Freude am Gärtnern hat, kann eigene Ideen verwirklichen. Der Garten wird so zu einem zusätzlichen Lebensbereich, der den Familienalltag bereichert. Auch die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, macht seinen Reiz aus. Die Immobilie aus dem Jahr 1968 bietet eine Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die separate Küche, zwei Balkone, zusätzliche Nutzflächen und eine Garage ergänzen das Raumangebot um praktische Vorteile, die im täglichen Leben geschätzt werden. Hinzu kommt die Lage in Olching. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine bieten gute Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag. Der Olchinger See und die Amperauen laden zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Gleichzeitig bleibt München über die S-Bahn erreichbar - ideal für alle, die mehr Wohnqualität im Grünen suchen und ihre beruflichen Verbindungen zur Landeshauptstadt beibehalten möchten. Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollen: Weil hier mehr Platz für die Familie, ein großzügiger Garten und persönliche Freiräume zusammenkommen. Das Haus bietet Möglichkeiten für gemeinsame Zeit, individuelle Interessen und eine langfristige Wohnperspektive in Olching. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese Doppelhaushälfte für Ihre Wohnpläne bietet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
759.990,00 €
Preis/m²
4.749,94 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt: 759.990 €
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 30.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 789.990 €

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Viel Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume

Die Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnbereiche mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten. Drei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte, während der Wohn- und Essbereich Platz für gemeinsame Stunden schafft. Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys und individuelle Nutzungen, soweit diese baurechtlich zulässig sind.

Ausstattung auf einen Blick

+ Doppelhaushälfte, Baujahr 1968
+ Ca. 160 m² Wohnfläche
+ Ca. 520 m² angegebene Grundstücksfläche
+ Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Zwei Balkone
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen Räumen
+ Direkter Terrassenzugang aus dem Untergeschoss
+ Großzügiger Garten
+ Separate Garage
+ Gepflegter Objektzustand
+ Energieeffizienzklasse G
+ Endenergiebedarf 208,9 kWh/(m²·a)
+ Wärmeversorgung über die Heizungsanlage des Nachbarhauses Dachauer Straße 50 A

Raum für das, was Ihnen wichtig ist

Ob ein eigener Rückzugsort, Platz für persönliche Hobbys oder gemeinsame Stunden mit der Familie - dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten, das Wohnen nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Besonders die Kombination aus zusätzlichen Nutzflächen, Terrasse und großzügigem Garten schafft Freiraum für unterschiedliche Interessen und Lebensphasen.

Lagebeschreibung

Familienleben in Olching - Natur genießen, mit München verbunden bleiben

Olching bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Anbindung an die Metropolregion München. Besonders für einen Familienalltag mit unterschiedlichen Terminen und Interessen schafft das Umfeld gute Voraussetzungen.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gehören zur örtlichen Infrastruktur. Sportvereine sowie Fußball- und Tennisangebote ermöglichen Kindern und Erwachsenen, ihren Interessen nachzugehen und Kontakte zu knüpfen. Auch das Hallenbad ergänzt die Freizeitmöglichkeiten.

Für gemeinsame Unternehmungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Olchinger See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Die Amperauen bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne. So lassen sich aktive Freizeitgestaltung und Erholung gut miteinander verbinden.

Auch die berufliche Anbindung ist ein wichtiger Vorteil. Vom S-Bahnhof Olching bestehen Verbindungen nach München. Über die umliegenden Straßen sind zudem Fürstenfeldbruck, Dachau und weitere Standorte der Region erreichbar.

Damit verbindet Olching die Vorteile eines familienorientierten Wohnumfelds mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Ein Standort, der sowohl den heutigen Alltag als auch eine langfristige Wohnplanung unterstützt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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