Mehrgenerationenhaus mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Flexibel wohnen, generationenübergreifend leben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen - diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei separaten Hauseingängen und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.127 m². Mit insgesamt ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und heißt Bewohner sowie Gäste herzlich willkommen. Die Räume bieten ein Höchstmaß an Flexibilität - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch ein separater Bereich für ein Au-pair, eine Pflegekraft oder Gäste lässt sich hervorragend integrieren. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit einem lichtdurchfluteten Kamin- bzw. Wintergartenzimmer. Die großzügige Vollverglasung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Die große Sonnenterrasse mit Grillstation bietet viel Platz für gesellige Stunden und die Möglichkeit zur Integration eines Whirlpools. Für zusätzliche Erholung sorgt der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus und Umwandlung des Gewerbebereichs in Wohnraum liegt nicht vor und setzt erforderliche behördlichen Genehmigungen sowie eine baurechtlich Nutzungsänderung voraus. Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen lediglich potenzielle Perspektiven dar und sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen zu prüfen. Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnbereich: ca. 290 m² Wohnfläche Büro-/Gewerbebereich: ca. 110 m² Nutzfläche Außenbereich und Untergeschoss: ca. 290 m² Nutzfläche

Sonstiges
Hinweis zur Wohn-/Nutzfläche: Die angegebene Nutzfläche (baurechtlich als Nutzfläche eingestuft) der Büroräume ist vollständig in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Für die Richtigkeit sowie die abschließende wohnflächenrechtliche Bewertung wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 7.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.98, Distanz zum Bus: 0.2