Klassisches Zweifamilienhaus mit Baureserve, in einer ruhigen Lage der Stadt Olching.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit einem durchgewachsenen und großzügigen südlich ausgerichteten Garten, ist in Massiver Ziegelbauweise mit Vollkeller ( Beton ), Erdgeschoss, Obergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss in funktionaler Architektur erstellt. Garagen für 2 mittlere PKWs. Das Haus bietet zwei separate Wohnbereiche jeweils im EG und OG, die jeweils über 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, BAD-WC und einen geräumigen Flur verfügen. Der Wohnbereich im OG verfügt über einen Balkon, das EG eine Terrasse. Kellergeschoss, zusätzlich mit Außentreppe verbunden: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Lagerflächen, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Zudem einen geräumigen Hobbyraum im Keller ( mit Außentreppe verbunden) und 3 weitere Räume. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, eröffnet jedoch weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Unterhalb der Dachpfanne befindet sich eine Dampfsperre. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung von 1988 der Marke Buderus, mit Warmwasserversorgung. Dort befindet sich eine nicht mehr in Betrieb befindliche Wärmepumpe die wohl ausgebaut werden muss. Die Außenwände mit Ziegelmauerwerk mit Verputz, Wärmedämmverbundsystem straßenseitig. Holztüren mit Holzzargen, Kunstofffenster teilweise mit 2-facher Isolierung mit Rollläden im Jahr 1991. Die Kunstoff-Hauseingangstür mit 2-facher Isolierverglasung. Elektrik 2-phasrig als Unterputzinstallationen im Wohnbereich, im Keller zum Teil Aufputzinstallationen. Das Bad im EG ist 1980 und das im OG 1984 erneuert. Bezüglich der möglichen Bebaubarkeit wird von einer gewissen Baurechtreserve ausgegangen. In Anbetracht der Nachbarbebauung wird möglicherweise davon ausgegangen, dass die rückwärtige Bebauung möglicherweise mit einem Vollgeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar wäre. Diese Angaben sind vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1991