Exklusives Wohnen am Olchinger See - Zwei Häuser auf ca. 4.000 m² Grundstück & traumhaftem Seeblick!

Direkt am idyllischen Olchinger See präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen als eine Rarität im Münchner Westen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.368 m² vereinen sich zwei eigenständige Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 247 m², großzügige Grünflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe, alles mit traumhaftem Seeblick. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und direkten Sichtachsen zum See schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine eigene Minigolfanlage verleiht dem Grundstück einen besonderen Freizeitwert. Ob Familienleben, repräsentatives Wohnen oder kreative Geschäftsideen, die Liegenschaft bietet eine seltene Flexibilität und ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das Hauptgebäude am Ulmenweg 6 präsentiert sich als gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Dachspitze. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie die großzügigen Dielen- und Flurbereiche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne und auf das funkelnde Wasser des Sees. Im Dachgeschoss stehen ein geräumiges Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft zusätzliche Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Unterbringung von Gästen. Die darüberliegende Dachspitze bietet einen weiteren Raum, der das großzügige Platzangebot des Hauses ergänzt. Das zweite Gebäude am Ulmenweg 8 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer und weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Kioskfläche mit Verkaufsraum, Teeküche, Lagerbereichen und separaten Sanitäranlagen. Dieser Bereich eröffnet interessante Perspektiven für gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Verwirklichung eigener Geschäftsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitigen Stauraum für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeit bieten. Ein Glasfaser-Hausanschluss ermöglicht eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung, sowohl für private als auch für berufliche Zwecke. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gastherme. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell vermietet, wodurch die Liegenschaft auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellt. Anwesen dieser Art, die eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, zwei Gebäude, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine unmittelbare Seelage miteinander verbinden, sind im Münchner Westen nur selten zu finden. Die Immobilie vereint Ruhe, Naturnähe und großzügige Wohnqualität mit der hervorragenden Infrastruktur von Olching und der schnellen Anbindung an München. Hier genießen Sie Privatsphäre, großzügige Freiflächen und grandiose Ausblicke auf den See. So entsteht eine Atmosphäre, in der sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. Den einzigartigen Charakter, das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre dieses Anwesens erlebt man am besten vor Ort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in ihren Maßen, Proportionen, Farbgebungen und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive aufzeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Objekts? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie die aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise und belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehören unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, die diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie eine strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein zügiger Verkauf, ein bestmöglicher Verkaufspreis oder die Entwicklung einer langfristigen Immobilienstrategie. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,46 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung