Exklusives Wohnen am Olchinger See - Zwei Häuser auf ca. 4.000 m² Grundstück & traumhaftem Seeblick!

Direkt am idyllischen Olchinger See präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen als eine wahre Rarität im Münchner Westen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.368 m² vereinen sich exklusives Wohnen, großzügige Grünflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe - alles mit traumhaftem Seeblick. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und direkten Sichtachsen zum See schafft eine außergewöhnliche Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienleben, repräsentatives Wohnen oder kreative Geschäftsideen - das Anwesen bietet eine seltene Flexibilität und ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das Hauptgebäude, ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 218 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die separate, gut ausgestattete Küche samt angrenzender Speisekammer lädt zu geselligen Kochabenden ein. Garderobe, Gäste-WC und ein eleganter Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von hier aus genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Blick ins Grüne und auf das funkelnde Wasser des Sees. Im Obergeschoss finden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Seeblick, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bieten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Einliegerapartment mit separatem Zugang. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und eigenem Bad macht es ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder als Generationenlösung. Auch von hier genießen die Bewohner einen herrlichen Ausblick ins Grüne und profitieren vom besonderen Flair der Seelage. Ein echtes Highlight für Investoren und Selbstständige ist der angeschlossene Kiosk mit großzügigem Gastraum, Teeküche, Lagerflächen und modernen Sanitäranlagen. Dieser Bereich bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - von Gastronomie bis Büro oder Atelier. Der Verkaufsraum ist einladend gestaltet und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzliche Einnahmen oder die Verwirklichung eigener Geschäftsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitigen Stauraum für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeit bieten. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zuverlässiges, schnelles Internet im gesamten Haus - optimal für modernes Arbeiten und Wohnen. Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Gastherme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Häuser dieser Art - mit Wohnen, Gewerbe und Vermietungsmöglichkeit in bester Seelage - sind extrem selten am Markt. Das Anwesen verbindet Ruhe, Naturnähe und außergewöhnliche Wohnqualität mit der perfekten Infrastruktur von Olching und der schnellen Anbindung an München. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität, großzügigen Raum und grandiose Ausblicke - eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Den einzigartigen Charakter, das großzügige Raumgefühl und die besondere Atmosphäre dieses Anwesens erlebt man am besten vor Ort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung