Neubau DHH 4ZKBad+Gäste-WC mit Garten & Stellplatz in attraktiver Lage

Wohnfläche
ca. 111 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
457.500 €

Grundstück
ca. 263 m²

Wohnfläche
ca. 111 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
457.500 €

Grundstück
ca. 263 m²

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26129 Oldenburg - Bloherfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23E1T9WFS98I

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Objektbeschreibung

k.A.

Objektspezifische Infos
Angebot! Neubau einer Doppelhaushälfte ohne Maler- und Bodenbelagarbeiten (in Eigenleistung durch Bauherren). Kaufnebenkosten ca. 6,80 % (Grunderwerbsteuer 5,00% in Niedersachsen und Notar- und Gerichtskosten ca. 1,80% auf den Kaufpreisgerechnet). Sie suchen eine attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage und guter Infrastruktur? Wir haben Sie!

Sonstiges
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Bundesland
Bundesland: Niedersachsen

Neubau Doppelhaushälfte
Diese DHH eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Mögliche Mieteinnahmen 19.800,- € pro Jahr

Baubeschreibung
Unsere aktuelle Baubeschreibung kann angefordert werden. Auswahl der Bodenbelege und anderer Ausstattung noch möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 111 m²

Grundstück

ca. 263 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

457.500,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.121,62 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2026

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_55

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Erstbezug
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Zentralheizung

Doppelhaushälfte mit Terrasse und Stellplatz
Grundstücksanteil 263 m².

Wohn-und Nutzfläche im EG und OG ca. 111 m², bestehend aus:

EG - Wohnbereich mit offener Küche, Flur, HWR/Technikraum und Gäste-WC
OG - 3 Schlafzimmer, Flur und Vollbad mit 1 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und OG)

• Maler- und Bodenbelagarbeiten nicht enthalten (Eigenleistung Bauherren!)
• Fliesenarbeiten in Bad(OG) und Gäste-WC (EG) bereits enthalten
• Kunststofffenster weiß mit 3-fach-Verglasung
• Außenrollläden im EG und OG (außer HWR und Gäste-WC)
• Terrasse nebst Gartenbereich
• Außenstellplatz

Eine Energiebedarfsberechnung muss noch erstellt werden da es sich hier um ein Neubauvorhaben handelt!

Lagebeschreibung

Eigennutz oder KapitalanlageEin tolles Kaufangebot für Familien, Paare oder auch Singles!

Attraktive Doppelhaushälfte mit Stellplatz auf einem 263 m² großen Grundstück in einer 30er-Zone.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen LuftWasser-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron oder vergleichbar und einem 200l Wasserspeicher ausgestattet. Rollladen an allen Fenstern (3-fach Verglasung) im EG (außer im HWR und Gäste-WC) und OG runden das Wohlfühlen in ihrer zukünftigen Immobilie ab.

Diese DHH eignet sich hervorragend zum Eigennutz oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Mieteinnahmen pro Jahr in Höhe on 19.800,00 Euro möglich (1.650,-/Monat Kaltmiete).
LageIm südwestlichen Gebiet der niedersächsischen Stadt Oldenburg befindet sich der Stadtteil Bloherfelde am Rande der Stadtgrenze zum Landkreis Ammerland. Trotz geringer Entfernung zum Stadtzentrum (nur 4,8 km) laden hier weitreichende Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe zum Spaziergang, einer Fahrradtour oder zum Joggen ein wie z.B. der Wildenloh. Die ruhige Lage am südwestlichen Rand der Stadt Oldenburg lässt ein stadtnahes Leben abseits von großstädtischem Lärm möglich werden. In der familienfreundlichen Wohnlage befinden sich in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Bushaltestelle. Freizeitangebote bieten zusätzlich die vor Ort ansässigen Sportvereine. Der Stadtteil Bloherfelde verfügt über Buslinien ins Stadtzentrum und schnell zu erreichende Autobahnauffahrten über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Alle weiteren Einrichtungen für das tägliche Leben - Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte und eine Kita und Schule etc. - befinden sich im nahen Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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