Kapitalanlage: Vollvermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Ofenerdiek

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Ofenerdiek. Das Haus liegt zentral und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das Gebäude, ein Satteldachhaus mit Nebengebäude aus dem Jahr 1950. Es fügt sich sehr schön in das Straßenbild ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2022/2023 kernsaniert, mit einer Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sehr gut aufgeteilt. Insgesamt stehen rund 229,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Einheiten sind solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zu aktuellem Stand 26.074,80€. An dieser Stelle zeichnet sich für Investoren erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus besteht aus einem Vollgeschoss mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen haben einen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnungen sind aber durch einen Flur getrennt mit eigener Wohnungstür zugänglich. Die Wohnung im DG verfügt über einen kleinen Balkon nebst Balkonkraftwerk/PV. Die EG-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen kleinen Vorgarten. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellschuppen sowie ein PKW-Stellplatz. Das Nebengebäude (Satteldach) mit separatem Eingang und eigener Terrasse wird mit Infrarotheizung im EG und Heizkörper (Wärmepumpe) beheizt und bietet Potential einer Einliegerwohnung. Vor dem Nebengebäude befindet sich zwei PKW-Stellplätze und ein kleiner Abstellschuppen.

Sonstiges
Die Bilder sind mit Hilfe von KI optimiert worden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 229,53 m², Nutzfläche: 229,53 m², Gesamtfläche: 250,40 m², vermietbare Fläche: 229,53 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 51.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.76, Distanz zum Bus: 0.56