Wertbeständig investieren: Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bürgerfelde

In einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs, im beliebten Stadtteil Bürgerfelde, präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkauf stehen vier vermietete Eigentumswohnungen, jeweils mit eigener Teilungserklärung und separatem Grundbuch - eine seltene Struktur, die Ihnen maximale Flexibilität sowohl im Bestand als auch bei einem möglichen Einzelverkauf bietet. Die Einheiten verfügen jeweils über ca. 45 m² Wohnfläche und sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.550 €, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig stabilen Investition macht. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch eine kontinuierliche und vorausschauende Instandhaltung. Die beiden Obergeschosswohnungen begeistern mit Balkon und einer charmanten Wendeltreppe, die zusätzlichen Raum für Schlafen oder Arbeiten erschließt. Großzügige Wohnbereiche mit hochwertigem Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnungen bieten hingegen ein besonders einladendes Wohngefühl durch Terrassen und flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Kellerräume für jede Einheit, einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum sowie PKW-Stellplätze. Das gepflegte Grundstück mit Garten unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die Lage in Bürgerfelde punktet mit einer idealen Infrastruktur: Universität und Hochschule, vielfältige Freizeitangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 05.02.2023 Gültig bis: 04.02.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 118 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 13.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.23