Viel Platz für die ganze Familie - großzügiges Einfamilienhaus in Oldenburg

Auf zwei Etagen und mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschließen.

Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Rechter Hand liegt die großzügige Küche, die neben ausreichend Platz zum Kochen auch eine Sitzmöglichkeit für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet dieser Raum viel Platz für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie, gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen separaten Vorraum, in dem zusätzlich eine Dusche untergebracht ist, eine praktische Ergänzung, die den Wohnbereich im Erdgeschoss sinnvoll erweitert. Dieser Vorraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die dort befindliche Tür ist derzeit defekt und muss instand gesetzt bzw. erneuert werden.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zunächst erreichen Sie einen langen Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten des Obergeschosses bequem erreichbar sind. Hier erwartet Sie das großzügige Studio, das derzeit als Wohn- und Schlafbereich genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können.

Darüber hinaus stehen Ihnen im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne und einem WC ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutzflächen. Im Keller befinden sich derzeit drei Räume, die von den Mietern als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden, ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Flur. Die Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Platz für beispielsweise Hobby, Büro, Gäste, Lagerung oder Hauswirtschaft. Die Flächen des Kellergeschosses sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage.

Ausstattung:
- Wände: Zweischaliges Mauerwerk: ca. 42 cm stark, 11,5 cm Außenschale Verblender und 17,5 cm Innenschale Gasbeton. Die Innenwände sind aus 11,5 cm Kalksandstein geputzt, tlw. Verblendermauerwerk.
- Decken: Über Keller- und Erdgeschoss Stahlbeton-Fertigteildecken.
- Treppen: Marmorsteinstufen auf Stahlunterkonstruktion.
- Dach: Pfettendach als Satteldach mit 45° Neigung und Betondachsteinen. Dachgeschoss komplett mit Profilbrettern ausgelegt und als Abstellraum nutzbar.
- Deckenflächen: Im Erd- und Obergeschoss überwiegend Deckenvertäfelung, im Kellergeschoss Profilholzvertäfelung.
- Wandflächen: Tapeten auf Putz, tlw. Verblendermauerwerk.
- Fußböden: Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefließt. Flur EG Marmor, ansonsten PVC.
- Fenster: 2-fach-verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung aus Baujahr und manuellen Außenrolläden.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
- 2025: Erneuerung der Stromleitungen im gesamten Haus.
- 2023: Sanierung des Garagenflachdaches. Die Rigipsplatten an der Unterseite des Daches sind noch zu erneuern.
- ca. 2023: Einbau einer neuen begehbaren Dusche im Badezimmer.
- 2021: Austausch der vorhandenen Dachrinnen in moderne Zinkdachrinnen.
- 2016: Einbau einer neuen modernen Kunststoffhaustür, Farbe: außen schwarzbraun, innen weiß, isolierverglast mit 2-fach Wärmeschutzglas.
- 2015: Einbau einer Brötje Gas-Brennwerttherme mit 120l Warmwasserspeicher einschließlich der Heizkörper und Rohrleitungen.
- 2005: Einbau eines neues Dachflächenfensters im Badezimmer.
- 1980: Einbau eines Kamins im Studio im Obergeschoss.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2010, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2024. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 16.320 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 1.360 €.
Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, das Mietverhältnis zu beenden und streben einen Auszug an. Der weitere zeitliche Ablauf wird aktuell mit den Mietern abgestimmt. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer perspektivisch die Möglichkeit, die Immobilie nach erfolgtem Auszug selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.