6736 - Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Nadorst nahe dem Pferdemarkt

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage der Nadorster Straße Oldenburgs und nur ein Steinwurf vom Pferdemarkt entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Käufer mit dem Wunsch, eigenen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m². Die Erdgeschosswohnung bietet rund 76 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung weitere ca. 70 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie einen praktischen Geräteschuppen. Ein echtes Highlight ist der rückwärtig gelegene, grüne Gartenbereich mit seinem gewachsenen Baumbestand und der angenehmen Privatsphäre. Die großzügige Dachterrasse der Erdgeschosswohnung bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine überraschend ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus vergangenen Jahrzehnten und eröffnen neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren. Wer den Charme eines Bestandsobjekts erkennt und bereit ist, neue Ideen einzubringen, findet hier ein Objekt mit viel Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Sie wünschen Unterstützung bei Finanzierung oder Sanierung? Gerne erstellen wir ein unverbindliches Finanzierungskonzept und stellen Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan mit förderfähigen Maßnahmen vor.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 65,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1