Saniertes, sehr gepflegtes historisches Baudenkmal mit Boardinghouse-Konzept und Ladenlokal

In begehrter Lage der Oldenburger Innenstadt präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 als seltene Investitionsgelegenheit. Das historische Gebäude vereint den repräsentativen Charme der Jahrhundertwende mit einem sanierten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Ladenfläche mit einem zugehörigen, ca. 24 m² großen Lagerraum im Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Küche. Im Kellergeschoss ist ein Fettabscheider vorhanden, sodass auch eine Gastronomienutzung bei einem Mieterwechsel möglich wäre. In den drei darüberliegenden Etagen verteilen sich insgesamt rund 142 m² Wohnfläche auf je ein 2-Zimmer-Apartment pro Geschoss. Die Wohnungen wurden im Jahr 2019 umfassend saniert und hochwertig möbliert. Alle drei Wohneinheiten und haben eine identische Ausstattung. Im Sommer 2026 werden die Appartements noch einmal frisch gestrichen. Alle Flächen sind derzeit vollständig vermietet.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des. Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Stichworte
Wohnfläche: 142,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen