Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Fertigstellung, als schlüsselfertige Kapitalanlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in massiver Bauweise mit Klinker-Verblendfassade, aktuell in der finalen Bauphase. Das Gebäude verteilt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und wird mit einem Personenaufzug für alle Geschosse ausgestattet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, damit entfällt jedes Genehmigungsrisiko; das Gebäude wird fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben. Erworben wird das Grundstück mit dem im Bau befindlichen Gebäude zu einem Gesamtkaufpreis. Der Käufer erhält damit ein bezugsfertig übergebenes Objekt aus einer Hand, ohne eigene Koordination einzelner Gewerke. Realisiert wird das Vorhaben im KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40, KfW-Programm 298) mit QNG-Zertifizierung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, ganz ohne fossile Energieträger. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist hochwertig: bodengleiche Duschen, moderne Sanitärkeramik, Netzwerk- und TV-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Rauchmeldern nach niedersächsischer Bauordnung. Im Rahmen des Erwerbs kann das bestehende KfW-Förderdarlehen (1.350.000 €, 2,19 % Sollzins) vorbehaltlich Zustimmung der finanzierenden Bank/KfW übernommen werden: Der Zinsvorteil gegenüber einer heute neu abzuschließenden KfW-Finanzierung liegt bei rund 57.200 € über die Zinsbindung Das Bauprojekt wird als Kooperation von IMMOTO Immobilien und dem Immobilienmakler Kai Thiele vermittelt, bei Interesse bitte direkt unter folgender Nummer melden: Kai Thiele Immobilienmakler Telefon: 0160 95204359 [email protected]

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile: . KfW-40-Standard / Effizienzhaus 40 mit QNG (Programm 298): Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Förderdarlehens (1.350.000 € zu 2,19 % Sollzins), vorbehaltlich Zustimmung der finanzierenden Bank/KfW. Zinsvorteil gegenüber einer heutigen KfW-Neufinanzierung (2,68 %) rund 57.200 € über die Zinsbindung. . Degressive Abschreibung sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG (Erwerb im Jahr der Fertigstellung), sofern die gesetzlichen Voraussetzungen im Einzelfall erfüllt sind. . Veräußerung nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei. . Unterstellter persönlicher Steuersatz der Kalkulation: 42 %. Erwerb & Provision: . Erworben wird das Grundstück mit dem im Bau befindlichen Gebäude zu einem Gesamtkaufpreis. . Grunderwerbsteuer (5 %) und Notargebühr (2 %) bemessen sich nach dem Gesamtkaufpreis. . Für den Käufer fällt eine Käuferprovision von 5,95 % auf den Kaufpreis an. . Das Objekt befindet sich aktuell in Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben; die Baugenehmigung liegt vor, ein Genehmigungsrisiko besteht daher nicht. . Kai Thiele vermittelt diesen Verkauf als selbständiger Immobilienmakler und ist zugleich Geschäftsführer der LandWert Projekt GmbH. Die LandWert Projekt GmbH ist Baupartner der Verkäuferin für deren Folgeprojekt sowie bestehender Baupartner des Käufers aus einem separaten, eigenen Bauvertrag. Diese Mehrfachrolle wird hiermit ausdrücklich offengelegt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung überreicht.

Stichworte
Nutzfläche: 32,05 m², vermietbare Fläche: 537,05 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.63, Distanz zum Flughafen: 8.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.79, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.17