Repräsentatives Stadthaus im klassizistischen Stil mit drei Wohneinheiten

Dieses charaktervolle Stadthaus im beliebten Oldenburger Bürgereschviertel verbindet historische Altbauarchitektur mit einer attraktiven Vermietungssituation. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 33.600 €. Trotz seines historischen Charakters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz. Besonders prägend ist die repräsentative Straßenfassade mit Gesimsen, dekorativen Fassadenelementen und hervorgehobenen Fensterumrahmungen. Der markante Dachaufbau mit Zwerchgiebel und Gauben unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Das Haus wurde vom Eigentümer bereits in vielen Bereichen Anfang der 2000er Jahre modernisiert. In den drei Wohnungen sind z. B. die Bäder, die Innentüren, die Bodenbeläge und die Elektrik erneuert worden. Weiter wurde 2023 eine neue Heizung eingebaut. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über großzügige Raumzuschnitte. Sie haben jeweils eine Größe von 119,18 m², 107,15 m² und 98,53 m². Zur Erdgeschosswohnung gehören ein Wintergarten und ein Außenstellplatz, die Obergeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse. Die gemütliche Dachgeschosswohnung erhält durch Dachschrägen und Gauben ihren eigenen Charme. Ein klassisches Treppenhaus mit Holzgeländer ergänzt den Altbaucharakter. Das Gebäude ist unterkellert und bietet mehrere Keller- und Abstellräume sowie einen Heizungs-/Hausanschlussbereich. Zusätzlich steht oberhalb der Dachgeschosswohnung ein nicht ausgebauter Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Mit drei Wohneinheiten, einer aktuellen Nettokaltmiete von rund 33.600 € und seiner markanten Altbauarchitektur bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehender Ertragsbasis und individuellem Bestandscharakter. Die Miete ist aufgrund der aktuellen Marktsituation noch steigerbar. Die Lage im Bürgereschviertel überzeugt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Sonstiges
Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und bei ausführlich bekundetem Interesse. Jetzt Immobilie verkaufen - mit dem Rundum-sorglos-Service von IMMOTO Immobilien! Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? IMMOTO Immobilien aus Oldenburg steht Ihnen als starker Partner zur Seite - professionell, zuverlässig und mit Herz für Immobilien. - Kostenlose & unverbindliche Wertermittlung - Individuelle Beratung & persönliche Betreuung - Rundum-sorglos-Service von A bis Z - Exzellente Ortskenntnis & faire Marktpreise - Transparente Kommunikation & diskrete Vermarktung Ob Wohnung, Haus oder Grundstück - wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess. Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten! Rufen Sie uns an oder gehen auf www.immoto.de

Stichworte
Wohnfläche: 324,86 m², Nutzfläche: 120,06 m², vermietbare Fläche: 324,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 49.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden