Denkmalgeschützte Wertanlage: Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Oldenburgs

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Oldenburgs, gelegen in bester Innenstadtlage der Schüttingstraße. Das Gebäude verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Qualitäten einer modernen Nutzung. Das Haus wurde ca. 1896 errichtet und im Jahr 2017 kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die in Kürze für eine Neuvermietung zur Verfügung steht und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte bietet und das volle Potenzial dieser wunderschönen Immobilie entfalten kann. Der Gewerbeeinheit sind zugehörige Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss zugeordnet. In den oberen Etagen befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten, gelegen im 2. und 3. Obergeschoss, die das Objekt zu einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe in absoluter Innenstadtlage machen. Beide Einheiten sind seit 2018 fest vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.650 €. Mieterhöhungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind gegeben. Die von uns im Folgenden genannten Flächenangaben erfolgen unter Vorbehalt; detaillierte Flächenberechnungen werden zeitnah nachgereicht. - Keller- bzw. Lagerbereich: ca. 100 m² - Ladenfläche: ca. 163 m² - 1. OG (zugehörige Betriebsräume): ca. 133 m² - 2. OG (Wohnung): ca. 102 m² - 3. OG (Wohnung): ca. 91 m² Gesamtfläche: ca. 589 m²

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 0,75 % des Kaufpreises zzgl. Ust.. Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 589,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1