Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Oldenburger Hundehütte in zentraler Lage

Diese charakteristische Oldenburger "Hundehütte" aus dem Jahr 1906 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und bietet dem Erwerber nach Übergabe zusätzliche Vermietungs- und Ertragspotenziale. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Das Grundstück umfasst ca. 439 m² und bietet eine überschaubare Größe mit geringem Pflegeaufwand. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Mietrendite langfristig zu optimieren. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das im Jahr 2024 modernisierte Heizsystem. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung, die durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,5 kWp auf dem Dach unterstützt wird. Diese Kombination bietet Potenzial für eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Objekts.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,06 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen