Großzügiger Flachdachbungalow mit Garage und Carport in Oldenburg-Etzhorn

Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobennische und ist, wie der gesamte Flur des Hauses, gefliest sowie mit einer Holzdecke abgehängt.

Der Wohnbereich ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen zentral angeordneten funktionsfähigen Kamin. Die Beheizung erfolgt über Konvektoren, die sich im Schacht vor der großen Fensterfront befinden, in Kombination mit der Gaszentralheizung. Der angrenzende offene Koch- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet über ein großes Glasschiebeelement sowie eine separate Terrassentür einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die weiteren Wohnräume sind mit unterschiedlichen Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gliederheizkörper. Darüber hinaus sind überwiegend dunkle Stahlzargen mit weißen Türblättern vorhanden.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, zwei Waschbecken sowie einen profilierten Plattenheizkörper. Das Fenster wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren von den ehemaligen Mietern modernisiert. An der Innenwand des Flures zum Badezimmer ist ein Wasserschaden erkennbar. In diesem Wandbereich verläuft die Wasserleitung der Dusche.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein geräumiges, gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschtisch, Unterschrank und Spiegel.
Über den Abstellraum, in dem sich auch der Gaszähler befindet, besteht Zugang zum Kriechkeller des Hauses.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung (Brötje, Baujahr: 2016) mit integriertem 100-Liter-Warmwasserspeicher, die für die Beheizung des Hauses zuständig ist. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist veraltet (u. a. zweiadrige Installation, kein Fehlerstrom-Schutzschalter).

Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Hauptbad befinden sich zwei Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und neu eingedeckt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die beiden Lichtkuppeln im Flur einschließlich der Aufsatzkränze durch neue Ausführungen mit dreischaligem Acrylglas ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Dachdämmung mit 180 mm Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe (WLG) 035 sowie einer zusätzlichen 20 mm starken Ausgleichsschicht aus WLG 035. Die entsprechenden Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die Außenwände sowie die übrigen Bauteile verfügen über keine nennenswerte Wärmedämmung. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Der allgemeine Zustand des Objektes entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 370,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse H.