Zwei Häuser - ein Grundstück voller Möglichkeiten

Das vordere kleinere Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und im Laufe der Jahre räumlich verändert. Das Haus in seiner jetzigen Form verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und Fenster, sowie einen kleinen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,61 m².

Das hintere größere Gebäude wurde um 1965 bzw. 1969 errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Wohnhaus durch eine Vergrößerung des Wohnzimmers erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 122,74 m² im Erdgeschoss. Die überdachte Terrasse ist ca. 6,62 m × 2,12 m groß, 50 % der Fläche sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Das Obergeschoss, ursprünglich als Dachboden genutzt, verfügt heute über drei Schlafzimmer, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, Haus 1 von 1937:
- 2014: Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststofffenster im Schlafzimmer im OG (Straßenseite).
- 2011: Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster im Wohnzimmer sowie ein Küchenfenster.
- 2008: Einbau eines neuen 2-fach-verglasten Kunststofffensters sowie einer neuen Terrassentür, beides in Holzoptik, in der Küche.
- ca. 2009: Verlegung eines neuen Laminatbodens im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern.
- 2005: Erneuerung der Heizungsanlage. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme der Marke De Dietrich. Diese befinden sich im Keller des zuletzt gebauten Hauses aus 1969.
- 2000: Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster im Kinderzimmer im OG (Gartenseite).
- 2000: Komplette Erneuerung des Badezimmers einschließlich der wesentlichen Sanitärelemente und Oberflächen.
- Das Baujahr des Dachflächenfensters im Flur ist unbekannt.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, Haus 2 von 1965/1969:
- 2007: Einbau eines neuen 2-fach-verglasten Kunststofffensters in Holzoptik im Schlafzimmer sowie im Büro im Erdgeschoss.
- 2006: Einbau eines neuen 2-fach-verglasten Kunststofffensters im Wohnzimmer.
- 2005: Erneuerung der Heizungsanlage. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme der Marke De Dietrich. Diese befinden sich im Keller des zuletzt gebauten Hauses aus 1965.
- Ca. Mitte 90er Jahre: Komplette Erneuerung des Badezimmers einschließlich der wesentlichen Sanitärelemente und Oberflächen.
- 1990: Neubau eines Carports mit Abstellraum aus Kiefernholz, Grundfläche ca. 20,76 m²
- 1988: Erweiterung des Wohnhauses durch eine Vergößerung des Wohnzimmers. Sowie Überdachung der Garage und Terrasse.
- Die Fassade wurde mit Einblasdämmung im Laufe der Jahre nachgedämmt, genaues Jahr unbekannt.
- Das Dach wurde im Laufe der Jahre nachgedämmt, genaues Jahr unbekannt.
- Das Baujahr der Fenster im Obergeschoss ist unbekannt.

Sonstige Ausstattung:
- Haus v. 1937: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, kleine Terrasse.
- Haus v. 1969: 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Flur, überdachte Terrasse, Garage mit elektrischem Garagen-Rolltor sowie integrierter Werkstatt.
- Außenrollläden an den Fenstern (teils elektrisch, teils manuell)
- Bodenbelag: Zimmer mit Laminat oder Teppichboden. Bäder und Küchen mit Fliesen.
- Teilunterkellert: Haus von 1937 < 25%, Haus von 1969 ca. 25 %

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vor. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1152 m² ist somit eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 460,80 m² zulässig. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse festgesetzt. Im Einzelfall kann von der Zahl der Vollgeschosse eine Ausnahme zugelassen werden, wenn die Geschossflächenzahl nicht überschritten wird. Mit der Ausnahmegenehmigung können von der Baugenehmigungsbehörde bezüglich der Baugrenzen, der Grenzabstände und der Stellung der gebäude erhöhte Anforderungen gestellt werden.