Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 6 WE und 1 GE mit 1A-Mieter, langfristiger Mietvertrag

Das Anlageobjekt besteht aus:

- Einem sanierten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen mit einer Einzel-Garage sowie Außen-Stellplätzen

- Einer sehr langfristig vermieteten Gewerbefläche (1A-Mieter, langfristiger Mietvertrag, öffentliche Hand und 2x 5 Jahre Verlängerungsoption und Staffelmiete), die als Schulungszentrum und Werkstatt (im Keller) genutzt wird.

Gelegen auf zwei hintereinander liegenden Grundstücken

(505 m²und 480 m²)

mit jeweils einem eigenen Grundbuchblatt.

2026:

- Neue Fenste

- Neue Haustü

- Treppenhaussanierung

- Wohnung im Erdgeschoß vorne links komplett neu gemacht inkl. neuer Küche

2016+2018+2022:

Neuer Fassadenanstrich auch beim Schulungszentrum

2008 saniert:

Wärmeverbund-Fassade und Wärmeerzeuge

NME-Ist EUR 75.023,40/Jahr (aus MFH, Gewerbefläche und der Einzelgarage).

Raumaufteilung

Mehrfamilienhaus: 6 WE, 218 m²

Kein Leerstand, voll vermietet.

Keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten.

Kautionen auf Sparbüchern eingezahlt.

Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss:

Zwei 1,0-Zimmer-Wohnungen

Eine 1,5 Zimmer-Wohnung

Eine 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Mehrfamilienhaus im Obergeschoss:

Zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit großem Balkon

Separate Gewerbefläche:

280 m² auf 2 Etagen.

Ausbaufähig um ein weiteres Geschoss (Pläne liegen bereits vor).

1 vermietete Einzelgarage.

Optionen: Staffelmiete, Aufstockung, 2x 5 Jahre Mietvertrags-Verlängerung

Energieausweis Gewerbe: Nicht Wohngebäude.

Verbrauchsausweis, gültig ab 01.06.2021 bis 31.05.2031. Baujahr laut Energieausweis ist 1968.

Gas als wesentlicher Energieträger.

Energieverbrauch (Wärme): 156,80 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten.

Energieverbrauch (Strom): 14,00 kWh/(m².a)

Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung.

Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer tätig wird, jedoch ohne eine Provision vom Verkäufer.


Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB).

Was bedeutet das für Sie:

Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie. Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig.

Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.

Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z