Ruhig gelegen in Oldenburg-Eversten - Doppelhaushälfte auf idyllischem Hintergrundstück

Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Windfang und einen Flur. Ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Haus empfängt Sie mit einem kleinen Windfang. Direkt auf der linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC mit Fenster. Von der anschließenden Diele aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie geradeaus in die Küche.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ursprünglich in zwei separate Räume aufgeteilt, wurden diese durch das Entfernen der Innenwand miteinander verbunden, sodass heute ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden ist. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte und von allen Seiten geschlossene Terrasse, die den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort bietet. Die Terrasse ist ca. 4,65 m × 3,31 m groß, 50 % der Fläche sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster zur Verfügung. Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick in den Garten genießen können.

Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 4,77 m x 4,06 m bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche. Ein Ausbau zu Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Dank seiner geschützten Lage und der umlaufenden Bepflanzung ist er nahezu vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen im Freien.

Als weitere Annehmlichkeiten bietet das Haus einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und verfügt damit über großzügige Nutz- und Stauraumflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien schafft.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

2023 - Einbau einer modernen Bosch-Gas-Heizungsanlage.
2022 - Erneuerung der Balkontür im Schlafzimmer.
2013 - Erneuerung der Terrassentür in der Küche.
2011 - Neubau bzw. umfassende Erneuerung der Garage einschließlich eines elektrischen Garagen-Rolltors. Die Garage verfügt über ein Stahlbeton-Streifenfundament und massives Mauerwerk aus Kalksandstein. Die Garage hat eine großzügige Fläche von 22,56 m².
ca. 2009 - Erneuerung der Terrassentür im Wohnzimmer einschließlich des danebenliegenden Fensters, 2-fach verglast, Kunststoff.
ca. 2006 - Anbringung von Taubenabwehrdornen zum Schutz des Gebäudes.
ca. 2002 - Komplette Erneuerung des Badezimmers einschließlich der wesentlichen Sanitärelemente und Oberflächen.
ca. 1999 - Erneuerung der Küchenfenster sowie Installation einer Markise.
- Die restlichen Fenster stammen aus den Jahren 1981 und 1988.
- 1997 Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Türen im Erdgeschoss (Windfang, Wohnzimmer, Küche und Kellertür).

Sonstige Ausstattung
- Manuelle Rollläden an den Fenstern im gesamten Wohnbereich
- Wohnzimmer mit Teppichboden; darunter befindet sich der ursprüngliche Parkettboden
- Gäste-WC, Windfang und Flur mit pflegeleichten Fliesenböden
- Innentüren: klassische Holztüren aus dem Baujahr, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen
- Dachboden: Das 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Blick in den Garten ist aus dem Jahr 1982, die Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 1984.
- Treppen: Kellertreppe in Tannenholz, Geschosstreppe in Brasilkiefer natur.

Die Decken des Hauses sind solide ausgeführt. Über dem Kellergeschoss und dem Vollgeschoss bestehen die Decken aus Stahlbeton, während die Decke über dem Dachgeschoss als Holzkonstruktion ausgeführt ist.