Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Unikat - Exklusive Oldenburger Hundehütte nähe Pferdemarkt mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Baujahr 1860 kein 0815 - Kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Dieses Haus ist nichts für Investoren. Zumindest nicht für Menschen, die ein Haus ausschließlich nach Rendite, Quadratmeterpreis und maximaler Verwertung beurteilen. Denn dieses Haus ist liebevoll mit hochwertigen Materialien und individuellem Stil saniert worden. Es wurde Wert gelegt auf gesundes Raumklima durch natürliche Baumaterialien und moderner Technik mit Wärmepumpe und PV Anlage. Es ist kein Objekt - Es ist in Zuhause. Kaufpreis: 699.000 € zzgl. optional zwei Einzelgaragen à 25.000 € Zum Verkauf steht eine Oldenburger Hundehütte aus dem Jahr 1860 in zentraler Lage von Oldenburg, nur wenige Gehminuten vom Pferdemarkt entfernt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, ohne seinen Altbaucharakter zu verlieren. Natürliche Materialien wie Lehmputz, Vollholzdielen und Eichenparkett treffen auf moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Haus bietet insgesamt Wohn- / Gewerbe- und Nutzfläche 228,22 m² zuzüglich unterkellerte Doppelgarage, Keller und Dachboden . zwei abgeschlossene Wohnungen . Hochparterre ca. 74,25 m² . Dachgeschoss ca. 71,16 m² . ausgebauten Souterrainbereich ca. 48,74 m². Zuletzt als Gewerbefläche angemeldet (derzeit wohnlich genutzt) . Keller und Dachboden . Garten und Terrasse mit Innenhofcharakter . unterkellerte Doppelgarage (zusätzliche Nutzfläche unter der Garage 31,10 m²) . Photovoltaikanlage 9,32 kWp . Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12 kW . Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin Ideal für Menschen, die Altbauflair, natürliche Materialien, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Letzte Modeernisierungen: 2025 . Panasonic Aquarea T-CAP M-Serie R290 Wärmepumpe, 12 kW . Photovoltaikanlage, 9,32 kWp . umfassende Modernisierung der Hochparterre . Elektrik in wesentlichen Bereichen der Hochparterre erneuert . Fußbodenheizung . Vollholzdielen . Naturfliesen . Lehmputz . Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin 2024 . Modernisierung des Dachgeschosses . Eichenparkett . Lehmputz 2023 . umfassende Modernisierung des Souterrains . Elektrik erneuert . Designboden mit Korkunterlage . Lehmputz Die Grundlagen sind geschaffen. Die Frage ist, was Sie daraus machen. Privatverkauf - keine Maklerprovision Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Flächenangaben, Bildern und Visualisierungen sende ich bei ernsthaftem Interesse gerne zu. Bitte nennen Sie mir hierfür: Name und Anschrift Telefonnummer E-Mail-Adresse Nach Erhalt dieser Angaben sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu.

Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen