Traumhaftes Einfamilienhaus für große Familien auf parkähnlichem Grundstück mit extra Baugrundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Gespür für Qualität kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Auf einem beeindruckenden, 2.334 m² großen Grundstück entfaltet sich ein parkähnlich angelegtes Areal, das seinesgleichen sucht. Eine malerische Lindenallee, gewachsener Baumbestand schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Eleganz. Der großzügige, mit einer Wärmepumpe beheizte Pool (ca. 12,5 m x 3,9 m) fügt sich nahtlos in dieses exklusive Gartenensemble ein und lädt zu entspannten Stunden auf höchstem Niveau ein. Zahlreiche liebevoll gestaltete Rückzugsorte machen das Grundstück zu einer privaten Oase - ein Ort, an dem sich Lebensqualität täglich neu definiert. Die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen sowie die großzügigen Wohnbereiche garantieren eine optimale Sonnenausrichtung und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und zugleich durchdachte Raumstruktur. Die ca. 250 m² verteilen sich auf zwei Geschosse. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das stilvolle Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Bürotrakt mit Galerie und ein Gäste-WC. Als Bodenbelag wurden hochwertige italienische Fliesen verbaut. Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie einen begehbaren Ankleidebereich und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Arbeiten auf höchstem Niveau. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Badezimmer dar: Ein integrierter Wäscheschacht ermöglicht den direkten Transport der Wäsche in den Waschraum im Erdgeschoss - eine ebenso praktische wie elegante Lösung für den Alltag. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine im Keller installierte Wasserenthärtungsanlage, die für eine spürbar bessere Wasserqualität sorgt und gleichzeitig Leitungen sowie Haushaltsgeräte nachhaltig schont. Ein weiteres Highlight sind die ca. 240 m² großen Nebengebäude mit Lager- und Garagenflächen, die auch gewerblich genutzt werden können. Ob Atelier, exklusive Werkstatt, Showroom oder individueller Hobbybereich oder mögliche Wohnausbaureserve - hier eröffnen sich nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch großzügige Stell- und Abstellflächen, die selbst höchsten Anforderungen - etwa für Wohnmobil, Boot oder mehrere Fahrzeuge - gerecht werden. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen. Wohnflächenangaben: Erdgeschoss Eingangsbereich: 16,92 m² Badezimmer: 17,31 m² Schlafzimmer: 34,62 m² Treppe/Flur: 15,92 m² Küche: 17,39 m² Kinderzimmer Wohnzimmer: 32,48 m² Wintergarten: 21,55 m² Zimmer 1: 13,12 m² Obergeschoss Flur/Treppe; 9,07 m² Schlafzimmer: 14,20 m² Ankleidezimmer: 3,08 m² Badezimmer 1: 6,75 m² Kinderzimmer: 22,79 m² Badezimmer 2: 9,37 m² Spielzimmer: 15,13 m² Gesamte Wohnfläche: 249,74 m² Gesamte Nutzfläche: 238,58 m² Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Anwesen geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Senden Sie uns einfach eine Anfrage zu diesem Objekt - im Anschluss erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Online-Exposé mit weiteren Objektunterlagen sowie hochwertigen Drohnenaufnahmen und -videos.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/ Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert