Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in bester Innenstadtlage von Oldenburg!

Mitten im beliebten Gerichtsviertel, nur wenige Schritte vom Schlossgarten, der Fußgängerzone sowie der Oldenburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Gerichtsviertel zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Lagen der Stadt und verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Gerichten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2002 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem 458 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 561 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: ca. 74 m² Gewerbeeinheit 2: ca. 77,5 m² 2-Zimmer-Wohnung: ca. 72,75 m² 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m² 3-Zimmer-Wohnung: ca. 79 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung: ca. 78 m² Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 5.758 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 69.096 € entspricht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die exzellente Innenstadtlage im Oldenburger Gerichtsviertel bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge und eine nachhaltige Wertentwicklung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an der Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 561,00 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², modernisiert: 2002

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