Charmantes Wohnhaus mit idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Heim ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und bietet aufgrund seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gebäude sind derzeit zwei Gasthermen sowie zwei Stromzähler vorhanden. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung und rundet den Wohnkomfort ab.

Besonders interessant ist das ca. 57,74 m² große Dachgeschoss. Es bietet zusätzlichen Freiraum für eine individuelle Nutzung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum, Homeoffice, praktische Abstell- und Nutzfläche oder als zusätzlicher Raum für Haustechnik beispielsweise im Zusammenhang mit Solar- oder Wärmetechnik.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
2016 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster (innen weiß / außen Mahagoni) auf der Vorderseite des Hauses (Straßenseite) einschließlich elektrischer Vorbaurolladen.
2012 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffenster (innen weiß / außen Mahagoni) im Wohnzimmer im Erdgeschoss.
2011 - Erneuerung des Vordachs am Haupteingang durch ein modernes, stilvolles Edelstahldach.
2010 - Einbau eines neuen elektrischen Garagenrolltors der Marke Hörmann.
2010 - Einbau neuer 2-fach-verglaster Kunststofffensters (innen weiß / außen Mahagoni) im Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie in der Küche im Erdgeschoss.
2009 - Einbau einer neuen Hauseingangstür aus Kunststoff in Mahagoni-Optik.
2009 - Einbau eines neuen 2-fach-verglasten Kunststofffensters (innen weiß / außen Mahagoni) im Gäste-WC im Erdgeschoss.
Darüber hinaus wurden einzelne Fenster in den Jahren 2005 und 2008 ausgetauscht.
2008 - Dacherneuerung inkl. Dämmung am Altbau einschließlich des Erker.
2007 - umfassende Badsanierung im Obergesschoss mit neuer Warmwassertherme, neuen Sanitärobjekten und Heizkörpern. Zudem wurden die Fliesen erneuert sowie die Wasserleitungen einschließlich neuer Rohrleitungen und Isolierung modernisiert.
2007 - Elektroinstallation im Treppenaufgang sowie im Zimmer 1. Obergeschoss.
1983 - Neubau eines Gartenhauses ca. 19,05 m²
1970 - Wohnhausanbau
1967 - Neubau einer Garage

Darüber hinaus wurde im Gebäude der Großteil der Heizkörper in den vergangenen Jahren erneuert.

Die Bodenbeläge umfassen überwiegend Korkboden, Teppich und PVC. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt Echtholzparkett für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Das Haus ist ca. 50 % teilunterkellert (Altbau von 1926), der Rest ist Kriechkeller (Anbau von 1970). Im Kellergeschoss befinden sich die Junkers Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 1999 (für EG) und 2002 (für OG).

Wohnfläche: ca. 150,34 m²
Nutzfläche (Gartenhaus + Dachboden): 76,79 m²
Garage: ca. 34,50 m²