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Repräsentatives Mehrfamilienhaus in sehr gefragter, zentraler Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
810.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
810.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
26121 Oldenburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J9MR5L8163

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Objektbeschreibung

Repräsentatives Mehrfamilienhaus (4 Einheiten, Baujahr um 1903, Erweiterungen/Umbauten 50er/60er Jahre, letzte umfangreiche Sanierung in 2019/2020), welches Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beinhaltet. Derzeitige Mietverhältnisse: 1) Erdgeschoss vorne: 2-Zimmer, etwa 44,36 m², seit 01.07.2012 für derzeit 379,00 € kalt vermietet 2) Erdgeschoss hinten: 4-Zimmer, etwa 105,1 m², seit 15.11.2024 für derzeit 940,00 € kalt vermietet 3) Obergeschoss: 3-Zimmer, etwa 67,8 m², seit 01.06.2024 für derzeit 680,00 € kalt vermietet 4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 60,6 m², seit 15.11.2010 für derzeit 630,00 € kalt vermietet Die Mieten sind - gemessen an Wohnlage und Ausstattung - deutlich steigerungsfähig! Der rückwärtige Garten des derzeitigen Grundstückes wird auch zukünftig vom Verkäufer genutzt werden, der dort eine Ziergartenanlage errichtet hat. Insoweit wird das Grundstück entweder neu vermessen oder mit einer Grunddienstbarkeit belastet. Nähere Informationen erläutern wir Ihnen auf Anfrage hin sehr gern!

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
810.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.913,67 €
Provision
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.8
Gültig bis
2036-08-24
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Mauerwerk/Fassade: aufbereitete Putzfassade (2019), Hohlschichtdämmung (2019), Innendämmung mit Mineralfaserdämmplatten im Dachgeschoss
Geschossdecken: überwiegend baujahrestypische Holzbalkenlagen mit Holzdielen,
Dachform und -eindeckung: neuer Satteldach-Dachstuhl mit Dämmung und Tonpfannen (2019/2020), Anbauten mit älteren Schweißbahnen
Fenster: Mix aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung (80er Jahre, um 2005 sowie 2019)
Heizung: Gaszentralheizung (Gasetagenheizungen je Wohneinheit; Baujahre 2005, 2023, 2019 und 2019 - Wohneinheiten aufsteigend)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 143,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr um 1903, Anbauten/Erweiterungen 50er/60er Jahre (Gebäude), Gas.
Leitungssysteme: zeitgemäße Ausstattung (3-adrig, Kupferwasserrohre), teilweise noch Rippenheizkörper
Sanitär: überwiegend sanierte Duschbäder (2019)
Bodenbeläge: Holzdielen, Vinyl, Fliesen und Laminat
Besonderheiten: Altbaucharme, teils Sichtbalken mit Luftraum, moderne Grundrissgestaltungen
Zustand: Überwiegend zeitgemäßer Gesamtzustand durch umfangreiche Sanierung in 2019/2020.

Lagebeschreibung

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Oldenburger "Haareneschviertel". Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und auch stadtzentralen Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,1 km (Luftlinie). Das Viertel um den Botanischen Garten gilt traditionell als eine der besten Wohnlagen Oldenburgs. In günstiger Entfernung befinden sich außerdem die Sportanlagen des Oldenburger Turnerbundes, Dobbenanlagen, das Eversten Holz sowie die Oldenburger Fußgängerzone.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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