Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaureserve in Osternburg zu verkaufen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Osterburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung verteilen. Bei den vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich jeweils um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 59,40 m². Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,42 m² und rundet das Wohnangebot ab. Aktuell ist eine Erdgeschosswohnungen vermietet Die vier übrigen Wohnungen stehen leer und wurden/werden im Jahr 2026 umfassend saniert. Dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung - ganz nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Einbauküchen eingebaut, die Zwischendecken gedämmt, sämtliche Fenster überprüft und teilweise erneuert. Darüber hinaus wurden die Hausflure modernisiert sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und dem Charme des Bestandsgebäudes macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und damit über zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Ein weiteres Highlight stellt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das als attraktive Ausbaureserve zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, sofort verfügbarem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Oldenburg.

Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 280,02 m², vermietbare Fläche: 280,02 m², modernisiert: 2026, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00

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