Stilvolle Kapitalanlage in Bestlage - repräsentativer Altbau nahe der Oldenburger Innenstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Architektur, eine vielseitige Nutzungsstruktur und eine begehrte innenstadtnahe Lage zu einem besonderen Gesamtobjekt. Bereits die imposante Außenansicht vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. Die aufwendig gegliederte Fassade, großzügigen Fensterflächen, hohen Geschosse und zahlreichen architektonischen Details zeugen von der historischen Qualität des Hauses. Die denkmalgeschützte Außenhaut bewahrt dabei das charakteristische Erscheinungsbild und macht die Immobilie zu einem markanten Bestandteil des gewachsenen Oldenburger Stadtbildes. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis, während die beiden darüberliegenden Gewerbeeinheiten als ruhige Büroräume genutzt werden. Im Dachgeschoss ergänzt eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Wohnambiente das Nutzungskonzept. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 57.281,16 €. Die Innenbereiche wurden im Laufe der Jahre an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst und befinden sich nicht mehr im historischen Originalzustand. Nach vorliegenden Informationen erstreckt sich der Denkmalschutz daher nicht auf die entsprechend veränderten Innenbauteile. Insbesondere die großzügigen Raumhöhen der Gewerbeeinheiten schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken, individuelle Raumstrukturen und die besondere Architektur für eine wohnliche Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch in die Gebäudetechnik wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ergänzen das Angebot und bieten insbesondere angesichts der zentralen Lage einen wertvollen zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird die Immobilie durch ihre ausgesprochen attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Das gewachsene Umfeld verbindet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit. So entsteht eine besondere Kombination aus historischer Architektur, zeitgemäßer Nutzung und einer der gefragten Lagen Oldenburgs.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1