Neubauprojekt, ein von zwei modernen Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohneinheiten im KfW-40-Standard mit QNG Zertifizierung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt eines modernen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise mit insgesamt 7 attraktiv geschnittenen Wohneinheiten. Das Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden) und wird schlüsselfertig errichtet. Von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis hin zu den Außenanlagen ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer Bestandssanierung. Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigung zusätzlich wird ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH geschlossen. Der Käufer erhält damit ein vollständig erstelltes, bezugsfertiges Objekt aus einer Hand, mit klaren Gewährleistungsansprüchen und ohne die Koordination einzelner Gewerke. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich entsprechend nach dem Gesamtkaufpreis. Ein auf dem Grundstück befindliches Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgerissen, sodass die Fläche vollumfänglich für den geplanten Neubau zur Verfügung steht. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard (Klimafreundlicher Neubau, KfW-Programm 296) mit QNG-Zertifizierung. Beheizt wird das Haus über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, ganz ohne fossile Energieträger. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation: ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Kapitalanleger. Der Wohnungsmix ist Generation übergreifend nutzbar und spricht Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an: vom kompakten Apartment über klassische Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Einheiten und Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Spitzboden. Hochwertige Außenbereiche wie Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkone in den Ober- und Dachgeschossen, eine markante Klinkerarchitektur mit Berliner Dach und eine moderne, effiziente Haustechnik runden das Angebot ab.

Sonstiges
Das Objekt ist als renditeorientierte Kapitalanlage konzipiert. Die nachfolgenden Aufstellungen geben einen Überblick über die kalkulierten Einnahmen, die Wirtschaftlichkeit und die zu erwartende Rendite. Eine detaillierte 10-Jahres-Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag sind diesem Exposé als Anlage beigefügt. Förderung & steuerliche Vorteile . KfW-40-Standard / Klimafreundlicher Neubau (Programm 296) mit QNG-Zertifizierung: Zugang zu zinsgünstigen Förderdarlehen (hier 700.000 € zu 1,26 % Sollzins; Finanzierungsangebot vom 22.06.2026). LandWert GmbH . Wehdestraße 4 . 26123 Oldenburg Mobil: 0151 46222679 . [email protected] . www.landwert.eu . Degressive Abschreibung (§ 7 EStG) von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 % p.a. über vier Jahre. . Veräußerung nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei. . Unterstellter persönlicher Steuersatz der Kalkulation: 42 %. Erwerb & Provision . Erworben wird das Grundstück inklusive aller Pläne und Genehmigung; zusätzlich wird ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH über die schlüsselfertige Errichtung des Mehrfamilienhauses geschlossen. . Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten bemessen sich nach dem Gesamtkaufpreis aus Grundstück und Gebäude. . Ein auf dem Grundstück vorhandenes Bestandsgebäude wird im Zuge der Maßnahme abgebrochen; die Fläche steht vollständig für den Neubau zur Verfügung. . Provisionsfrei für den Käufer: Es fällt keine Käuferprovision an. . Die Baugenehmigung sowie sämtliche Genehmigungsplanungen liegen vor.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 51,17 m², vermietbare Fläche: 404,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen