Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit zusätzl. Gästewohnung in Oldenburg Donnerschwee!

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 1126 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 1126 m²
26123 Oldenburg - Donnerschwee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MFY4DTEK86

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Objektbeschreibung

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus, nach Umbau 2016 mit zusätzlicher Gästewohnung in Oldenburg Donnerschwee. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Essbereich sowie offener Küche und Terrasse. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das offene Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Bad befindet sich im EG. Die Gästewohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und Bad. Toll, wenn Gäste zu Besuch sind. Diese haben somit einen separaten Bereich ganz für sich alleine. Wo gibt es das schon! Über die moderne Außentreppe gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse und erreicht die Wohnung im Obergeschoss. Hier haben wir ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und Bad. Ein Balkon, der vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer zugänglich ist, rundet die gemütliche Wohnung ab. Ein kleiner Keller ist von der Erdgeschosswohnung zu erreichen. Das Objekt ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 16.920,00 € p. a.. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit angrenzendem Schuppen. Die Garage ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 840,00 € p. a.. Es bestehen Überwegungsrechte am Grundstück.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 1126 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
345
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Zentral gelegen in Oldenburg-Bürgeresch, in der Nähe der Weser-Ems-Halle befindet sich dieses tolle Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kita und Schule befinden sich in der Nähe.

Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe.

Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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