Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und über 6 Prozent Rendite

Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses Mehrfamilienhaus den Charakter einer gewachsenen und gepflegten Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1895 befindet sich auf einem rund 1.097 Quadratmeter großen Grundstück und vereint historische Bausubstanz mit einer langfristig vermieteten Nutzung. Der großzügige Innenhof, der Garten sowie das Nebengebäude schaffen zusätzliche Freiflächen und verleihen dem Objekt eine angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Besonders interessant ist der abwechslungsreiche Wohnungsmix. Dieser reicht von kompakten Apartments bis hin zu einer Vierzimmerwohnung mit Balkon und spricht dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, Einbauküchen, Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Teilweise besteht ein direkter Zugang vom Badezimmer zum Balkon. Fensterläden unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Gewerbeeinheit ergänzt das Objekt sinnvoll und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen mit den fünf Stellplätzen bietet sie einen zusätzlichen Mehrwert für das Gesamtobjekt.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die dauerhaft vermieteten Einheiten schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
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Bei einer monatlichen Kaltmiete von 2.290 Euro ergibt sich auf Basis des Angebotspreises eine Bruttomietrendite von rund 6,40 Prozent. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen, sondern erfüllt auch ein wichtiges Kriterium für renditeorientierte Investoren.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895
- Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Rund 350 Quadratmeter Wohnfläche
- Rund 420 Quadratmeter Nutzfläche
- Grundstück mit rund 1.097 Quadratmetern
- Wohnungsmix aus Ein-, Zwei- und Vierzimmerwohnungen
- Gewerbeeinheit mit mehreren Räumen
- Fünf Stellplätze
- Innenhof, Garten und Nebengebäude
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Fünf Badezimmer und zwei Gäste-WCs
- Einbauküchen in den Wohneinheiten
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Vollständig vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 2.290 Euro
- Bruttomietrendite: rund 6,40 Prozent

Eine bereits vermietete Kapitalanlage mit über sechs Prozent Bruttomietrendite, großem Grundstück und einem vielseitigen Nutzungsmix kommt nur selten auf den Markt. Wenn Sie ein Objekt mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen, sollten Sie diese Gelegenheit bei einer Besichtigung näher kennenlernen.