Charakter trifft Rendite - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg-Nadorst!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 276,76 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 171,9 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt als solide und direkt ertragsgenerierende Kapitalanlage präsentiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet mit Gastraum, Thekenbereich, Veranstaltungsraum, Küche und zwei Badezimmern eine vielseitig nutzbare und funktionale Aufteilung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische oder veranstaltungsorientierte Konzepte. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit ca. 84 m² und 82 m² im 2. Obergeschoss befinden sich zwei kompaktere Einheiten mit ca. 52 m² und 59 m². Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Badezimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch praktische Nutz- und Abstellflächen gegeben sind. Drei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind den Wohneinheiten zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasheizungen je Einheit mit Baujahren zwischen 1999 und 2024. Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit stabiler Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 447,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 4.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 11.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.31

Sonstiges/Wohnen: Dachboden