Charmantes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, eine Wohnfläche von ca. 210 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg und insbesondere in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Trotz ihres gepflegten Zustands handelt es sich aufgrund des Baujahrs um ein altersbedingtes Bestandsobjekt mit individuellem Charakter. Die Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 210 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei WCs, wodurch auch größere Familien oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten komfortabel möglich sind. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Außenjalousien. Als Bodenbeläge finden sich je nach Raum Fliesen, Laminat sowie Holzböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brötje-Gasheizung, die erst vor etwa einem Jahr erneuert wurde und somit einen wichtigen Modernisierungsbaustein darstellt. Ein klassischer Vollkeller ist nicht vorhanden; stattdessen verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine separate Garage, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Sonstiges
Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Badezimmer, Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.50