Gepflegtes, leerstehendes ZFH mit 2 großen Wohneinheiten in direkter Uni-Nähe (200 m Luftlinie)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 besteht aus zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 104 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Das Haus wurde von zwei Schwestern und deren Partnern errichtet und zeitlebens stets selbst bewohnt und entsprechend gut gepflegt. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer/Büro und ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Balkon), 1 Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC sowie eine Küche (im Obergeschoss mit Abstellraum). Weiterhin ist das Haus teilunterkellert und bietet 3 Kellerräume, wovon einer als Heizungskeller für die Wohnung im Erdgeschoss verwendet wird. Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus ca. 2021 beheizt, die sich gut versteckt in der Küche befindet. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung stammt aus zwar ca. 2000/2001, funktioniert bisher aber tadellos. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist. Die moderne Küche im Obergeschoss ist erst ein paar Jahre alt, die Küche im Erdgeschoss ist deutlich älter, ist aber voll funktionsfähig. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse direkt vor dem Haus (Südausrichtung), einen Balkon für die Obergeschosswohnung und einen großen Lagerschuppen. Der vorhandene Doppel-Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnungen verfügen beide über separate Hauseingänge, sind aber über eine verschließbare Tür zu Keller/Treppenhaus miteinander verbunden, sodass das Haus auch ohne Umbaumaßnahmen als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Anmerkung: Die Fotos der Wohnung im Erdgeschoss wurden teilweise mit KI bearbeitet um das Inventar zu entfernen, welches sich gegenwärtig noch in der Wohnung befindet und kurzfristig geräumt wird. Ansonsten wurde aber nichts verändert oder retuschiert. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Sonstiges
Die Übergabe der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich per Sofort. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch die gesetzliche Betreuerin der Eigentümerin der Immobilie veräußert, daher muss nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags das zuständige Betreuungsgericht dem Verkauf zustimmen. Die Zustimmung ist jedoch reine Formsache, da das Betreuungsgericht über den Verkauf bereits informiert wurde und der Verkaufserlös zur Finanzierung der Pflegekosten der Eigentümerin benötigt wird. Die Übergabe der Wohnung im Obergeschoss ist voraussichtlich möglich zum 31.12.2026. Die Eigentümerin bewohnt die angebotene Immobilie aktuell noch selbst und hat bereits eine Mietwohnung gefunden, die sie voraussichtlich zum 01.12.2026 beziehen kann. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags. Sie erwerben mit beiden Wohnungen jeweils 1/2 Miteigentumsanteil (somit 100 % beim Gesamterwerb) an der nach WEG (Teilungserklärung) geteilten Immobilie und am Gesamtgrundstück von ca. 553 m². Somit ist auch jederzeit ein separater Verkauf der beiden Wohnungen in der Zukunft möglich. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 410 € / m² mit einer Fläche des Richtwertgrundstücks von 500 m². Demnach entfällt alleine auf den Boden bereits ein Kaufpreisanteil von mindestens ca. 225 TEUR. Die Immobilie liegt in 2. Reihe auf einem Hintergrundstück. Die Einfahrt gehört jedoch zur Immobilie selbst, somit sind keine Überwegungs- und Leitungsrechte notwendig. Im Grundbuch eingetragen ist ein Überwegungsrecht für das vordere Grundstück an der Straße. Laut Bebauungsplan (Nr. 263 II der Stadt Oldenburg vom 03.10.1973) bemisst sich das Maß der baulichen Nutzung wie folgt: MI - Mischgebiet O - offene Bauweise Z - IV (Anzahl der Vollgeschosse) GRZ - 0,4 GFZ - 1,1 Laut Bebauungsplan ist voraussichtlich mindestens die Aufstockung um ein Staffelgeschoss möglich. Bei einem späteren Neubau ergeben sich ebenfalls attraktive Optionen. Durch die ideale Lage, direkt an der Universität Oldenburg, ist eine dauerhaft marktfähige Vermietung nahezu sicher. Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und uns ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde. Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden. Haftungsausschluss: Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für von Eigentümerseite gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen. Die angegebenen Daten entsprechen der vorliegenden Aktenlage aus der vollständigen Bauakte aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Oldenburg. Weitere und/oder abweichende Daten und Unterlagen sind uns nicht bekannt. Ferner können wir keine Haftung für die Auslegung und Interpretation des Bebauungsplans und der gemäß Bauantrag möglichen Bebauung übernehmen. Das Risiko für Bauanträge und deren Genehmigung übernimmt stets der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 48.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25