Haus in Oldenburg / Donnerschwee

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Oldenburg/Donnerschwee präsentiert sich als modernes, hochwertig ausgestattetes Anlageobjekt in gefragter Wohnlage. Auf einem ca. 637?m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 364?m² Wohnfläche sowie ca. 45?m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide, anspruchsvolle Bauweise. Die angestrebte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 68.000?-?75.000?€ und macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Das Haus umfasst 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und bietet damit ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gehobene Ausstattung, ein Gäste-WC, Balkon und Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Die separate Souterrain-Einheit schafft zusätzliche Flexibilität, jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen, von denen eine uneinsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und nach QNG-Standard errichtet. In Kombination mit Sonder-AfA und regulärer AfA ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell leerstehend (Erstbezug) und kann sowohl vermietet als auch leer übergeben werden - ideal für Eigennutzer und Investoren. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders interessanten Gesamtpaket. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns gerne an - wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Kapitalanlagen.

Sonstiges
Hinweise: Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,5% exkl. der ges. MwSt. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Sollte es mehrere Interessenten geben, so behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis auszubieten. Angebote können nur nach erfolgter Besichtigung sowie nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage abgegeben werden. Die Reservierung ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers möglich. Die Angaben aus dem Exposé basieren auf den Bauunterlagen sowie aus Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 4.38, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zur Autobahn: 0.98, Distanz vom Zentrum: 2.11