Modernisiertes Stadthaus in Oldenburg Nadorst mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Nardorst präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch zur kompletten Eigennutzung für größere Familien oder zur Teilvermietung. Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Hauswirtschaftsraum und dem Garten. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im ersten Obergeschoss treffen klassische Altbaumerkmale auf bereits erfolgte Modernisierungen. Originale Holzdielen, eine historische Wohnungseingangstür zum Treppenhaus sowie eine Schiebetür verleihen dieser Einheit besonderen Charme. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne Küche, ein Duschbad sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss wurde 2024 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die ca. 31 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Elektrische Rollläden und Velux Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierungen wurde unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade erneuert sowie eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Auch eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher wurden installiert. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Teilkeller, drei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich mit zusätzlichen Aufenthaltsflächen. Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de

Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. Jetzt Immobilie verkaufen - mit dem Rundum-sorglos-Service von IMMOTO Immobilien! Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? IMMOTO Immobilien aus Oldenburg steht Ihnen als starker Partner zur Seite - professionell, zuverlässig und mit Herz für Immobilien. - Kostenlose & unverbindliche Wertermittlung - Individuelle Beratung & persönliche Betreuung - Rundum-sorglos-Service von A bis Z - Exzellente Ortskenntnis & faire Marktpreise - Transparente Kommunikation & diskrete Vermarktung Ob Wohnung, Haus oder Grundstück - wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess. Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten! Rufen Sie uns an oder gehen auf www.immoto.de

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 53.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.67