Modernisiertes Stadthaus mit Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Nadorst präsentiert sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1914 als idealer Wohnsitz für eine oder zwei Familien. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück stehen rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Haus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt, baurechtlich jedoch als Zweifamilienhaus genehmigt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse, den Hauswirtschaftsraum und den sonnigen Garten - ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Obergeschoss zeigt noch den ursprünglichen Altbaucharme mit Holzdielen, historischer Wohnungseingangstür und Schiebetür, befindet sich insgesamt aber in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zu einer großen Dachterrasse zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Etage zu einer attraktiven Elternetage oder einem eigenen Bereich für ältere Kinder entwickeln. Das 2024 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 31 m² ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Velux-Fenster und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Ebene ideal als Jugend-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Im Zuge der Modernisierungen wurden u. a. das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet und eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher sorgt für zukunftsorientierte Energieeffizienz. Außenstellplätze und ein gepflegter Garten runden dieses seltene Familienangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 53.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.67