EFH m. 3 Wohneinheiten in reizvoller Lage in Oldenburg - Alexandersfeld

In attraktiver Wohnlage von Oldenburg / Alexandersfeld präsentiert sich dieses Wohnhaus m. 3 separaten Wohneinheiten als vielseitige Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen o. die Kombination aus Eigennutzung u. Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr ist 1950, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1964. Auf einem ca. 793 m² großen, eingefriedeten Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung - mit klar getrennten Eingangsbereichen u. separaten Anschlüssen je Wohneinheit, was eine unabhängige Nutzung optimal unterstützt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einen zugeordneten Kellerraum und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2 im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche u. Bad, ergänzt durch einen Dachboden, und misst ca. 50 m² Wohnfläche. Die dritte Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss u. bietet mit 2 Zimmern, Küche u. Bad, zusätzlichem Gäste-WC, Studio sowie drei Kellerräumen großzügige ca. 80 m² Wohnfläche. Der Außenbereich ist ein besonderes Plus: Eine Terrasse u. ein Balkon erweitern den Wohnkomfort, während Gartenhaus, Holzlager, Geräteraum u. Werkstatt vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der gewachsene Baumbestand, eine lebende Hecke u. die vollständige Einzäunung sorgen für Privatsphäre. Für die Bewässerung steht eine Zisterne mit Regenwassernutzung zur Verfügung. Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Technisch ist das Haus mit drei Gasheizungen ausgestattet (2 x Baujahr 2000, 1 x Baujahr 2014). Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Diese Immobilie überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, die klaren Einheitenstrukturen und das großzügige Grundstück in gefragter Lage von Alexandersfeld - eine ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Investition.

Sonstiges
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3